Hukuki dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre kat malikleri ve kiracıları, bağımsız bölümlerini kullanırken birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. KMK 24, mesken olarak kayıtlı bölümlerde dükkân, toplantı yeri ve benzeri işyerlerinin ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle açılabileceğini düzenler; uygulamada kurs ve benzeri eğitim yerleri için de bu şartın arandığı görülür. Dükkân olarak kayıtlı bir bölümde ise bu oybirliği şartı yoktur; ancak yönetim planınız belirli faaliyetleri ayrıca yasaklıyor olabilir. Bu yükümlülüklere uyulmazsa, zarar gören kat maliki KMK 33 uyarınca sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim örneğin zilin kaldırılması ya da kısılması, ses yalıtımı yapılması gibi önlemlere karar verebilir; karara uymayanlara idari para cezası verilir.
Ne yapmalısınız:
- Tapu müdürlüğünden ya da e-Devlet'ten dükkânın kütükteki niteliğini öğrenin ve sitenin yönetim planını edinin.
- Gürültüyü tarihli video ve ses kayıtlarıyla belgeleyin; aynı sorunu yaşayan komşularla birlikte hareket edin.
- Yöneticiye yazılı başvurun ve konunun kat malikleri kurulunda görüşülmesini isteyin.
- Belediyeye gürültü şikâyetinde bulunabilir, kurumun faaliyet izni olup olmadığını milli eğitim müdürlüğünden sorabilirsiniz.
- Anlaşma sağlanamazsa, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu unutmayın.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.