Yönetim planı nedir?

Yönetim planı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulan bir anagayrimenkulün nasıl yönetileceğini, yönetici ve denetçinin seçimini, ortak giderlerin paylaşılmasını ve kat maliklerinin birbirlerine karşı hak ve borçlarını düzenleyen belgedir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken tapuya verilir ve bina için bir tür iç tüzük işlevi görür.

Hukuki niteliği

Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Bağımsız bölümü sonradan edinen kişileri de bağlar; bölümü kullanan kiracılar da yönetim planındaki kullanım kurallarına uymak zorundadır. Yönetim planında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun emredici hükümlerine aykırı düzenleme yapılamaz.

İçeriği

• Yönetici ve denetçilerin seçimi, görev ve yetkileri,
• Kat malikleri kurulunun toplanma zamanı ve usulü,
• Ortak giderlerin ve avansların paylaştırılması,
• Ortak yerlerin kullanım şekli,
• Bağımsız bölümlerin kullanım amacına ilişkin kurallar.

Değiştirilmesi

Yönetim planı, bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan değişiklikler geçerli olmaz. Toplu yapılarda ise yönetim planının değiştirilmesi için kanunda ayrıca öngörülen farklı çoğunluklar aranır. Değişikliğin bütün kat malikleri ve sonraki edinenler bakımından ispatı için yazılı yapılması ve tapu kaydıyla uyumlu tutulması önemlidir.

Uygulamada dikkat edilecekler

• Bağımsız bölüm satın almadan veya kiralamadan önce yönetim planını incelemeniz, kullanım kısıtlamalarını önceden öğrenmenizi sağlar.
• Yönetim planında hüküm bulunmayan konularda Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.
• Kanuna aykırı yönetim planı hükümleri, aykırılık ölçüsünde uygulanmaz.
• Konut olarak gösterilen bağımsız bölümlerin işyeri gibi farklı amaçlarla kullanılması, hem kanun hem de yönetim planı bakımından sınırlamalara tabidir.

İlgili kavramlar

• Kat malikleri kurulu
• Kat mülkiyeti
• Kat irtifakı
• Kiracının özenle kullanma borcu

Kaynaklar

1. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 28