Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 341. maddesine göre kiracı, sözleşmede aksi yoksa ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanır; giderlere katlanan taraf, istenirse bunları ispat eden belgelerin örneğini vermek zorundadır. Kömür, sizin oturduğunuz kış için alınıyorsa kullanma gideridir ve kural olarak size düşer. Fakat istenen tutar siz taşınmadan önceki kışların açığını kapatmak içinse, o dönemde evi kullanmadığınız için sizden istenemez. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre ortak yerlerin bakım, onarım ve güçlendirme giderleri kat maliklerine aittir. Aynı Kanun'un 22. maddesi kiracıyı kat malikinin gider borcundan yönetime karşı da sorumlu tutar; ancak bu sorumluluk ödediğiniz kira miktarıyla sınırlıdır ve ev sahibine ait bir gideri ödemek zorunda kalırsanız ödediğiniz tutar kira borcunuzdan düşülür.
Aidat artışı: Aidat, yöneticinin tek başına belirleyeceği bir rakam değildir; kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesine dayanmalıdır. Artışın hangi kararla yapıldığını sormaya hakkınız vardır.
Emsal: Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 24.05.2021 tarihli, 2020/8097 E., 2021/7566 K. sayılı kararında ortak gider sorumluluğu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. ve 22. maddeleri gözetilerek belirlenmiş; 22. maddedeki şu kurala yer verilmiştir: "Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira, miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür." Yani yönetime ev sahibine ait bir gideri ödemek zorunda kalırsanız bu tutarı kiranızdan mahsup edebilirsiniz.
Ne yapmalısınız:
- Yönetimden artışa ilişkin kurul kararını, işletme projesini ve kömür faturalarını yazılı olarak isteyin.
- Ek ödemenin hangi döneme ait olduğunu netleştirin; taşınmadan önceki döneme aitse ev sahibinize bildirin.
- Ev sahibine ait bir kalemi ödemek zorunda kalırsanız dekontu saklayın ve kiradan mahsup edeceğinizi ev sahibine yazılı olarak bildirin.
- Ev sahibinizle bu kalemler konusunda anlaşamazsanız, kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu unutmayın.