Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralayamaz. Malikler, size kiralayan kişiyle aralarındaki sözleşmeyi bu aykırılık nedeniyle sona erdirebilir; ana sözleşme bitince sizin kullanımınız da onlara karşı dayanaksız kalır.
Kiraya verene karşı haklarınız: TBK 301'e göre kiraya veren, kiralananı amaca uygun kullanıma elverişli şekilde teslim etmek ve sözleşme boyunca bu durumda tutmakla yükümlüdür. TBK 305 ve 306'ya göre ayıbın giderilmesini, kiradan indirim yapılmasını ve zararınızın karşılanmasını isteyebilirsiniz. Verdiğiniz uygun sürede ayıp giderilmezse, onu kiraya veren hesabına giderip bedelini kiradan düşebilirsiniz; kullanım önemli ölçüde engelleniyorsa sözleşmeyi feshedebilirsiniz. Kendisini malik gibi tanıtıp sizi yanılttıysa aldatma nedeniyle sözleşmeyle bağlı olmadığınızı da ileri sürebilirsiniz (TBK 36). Bunu aldatmayı öğrendiğiniz tarihten itibaren bir yıl içinde bildirmeniz gerekir (TBK 39); sizin durumunuzda bu süre dolmak üzere olabilir.
Emsal: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 29.04.2026 tarihli, 2025/3668 E., 2026/2579 K. sayılı kararında, kiraya verenin yazılı rızası olmadan değişiklik yapılan ve alt kiracının bulunduğu bir tahliye uyuşmazlığında "asıl kira sözleşmesi feshedildiğinde ona bağlı olarak imzalanan alt kira sözleşmesinin de sona ereceği" vurgulanmıştır. Bu nedenle malikler size kiralayan kişiyle sözleşmeyi sona erdirirse, sizin kullanımınız da onlara karşı korunmayabilir.
Ne yapmalısınız:
- Hasarların fotoğraflarını, ustaların faturalarını ve yaptığınız ödemelerin dekontlarını toplayın; gerekirse mahkeme aracılığıyla delil tespiti yaptırın.
- Kiraya veren kişiye noter ihtarnamesiyle ayıpların giderilmesi için süre verin; aldatıldığınızı düşünüyorsanız sözleşmeyle bağlı olmadığınızı ve masraflarınızı istediğinizi aynı ihtarda açıkça yazın.
- Maliklerle doğrudan yeni bir kira sözleşmesi yapma imkânını görüşün; ruhsat için de bu gereklidir.
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.