Hukuki dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi gider ve avans payını ödeme borcunu kat malikine yükler. Aynı Kanun'un 22. maddesine göre daireden kira ya da başka bir sebeple sürekli faydalanan kişi de bu borçtan kat malikiyle birlikte sorumludur; kiracının sorumluluğu ödediği kira miktarıyla sınırlıdır. Borç bu yollarla alınamazsa yönetim, mahkemece belirlenen borç için bağımsız bölüm üzerine kanuni ipotek tescili isteyebilir. Tapuda böyle bir tescil yoksa, önceki dönemin borcu eski malikin ve kiracının kişisel borcu olarak kalır.
Bir istisna ihtimali: Bazı sitelerin yönetim planlarında, bağımsız bölümü satın alanın önceki malikin borçlarından da sorumlu olacağına dair hükümler bulunur. Yönetim planı yeni malikleri de bağladığından böyle bir hüküm varsa durum değişebilir; bu yüzden yönetim planını mutlaka okuyun.
Ne yapmalısınız:
- Tapu kaydınızı kontrol edin; satış tarihinden önce konulmuş bir kanuni ipotek ya da şerh olup olmadığına bakın.
- Satın aldığınız tarihten sonraki aidatları ödediğinizi gösteren dekontları saklayın.
- Yönetimden borcun dönem dökümünü yazılı olarak isteyin; borcun satıştan önceki döneme ait olduğunu ve ödemeyeceğinizi yazılı olarak bildirin.
- Adınıza ödeme emri gelirse yedi gün içinde itiraz edin. Konu davaya dönüşürse, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu bilin.