Hukuki çerçeve: Anayasa'nın 43. maddesi ve 3621 sayılı Kıyı Kanunu uyarınca kıyılar Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır ve herkesin yararlanmasına açıktır. Türk Medeni Kanunu'nun 999. maddesine göre tapuya kayıtlı bir taşınmaz kayda tabi olmayan bir taşınmaza dönüşürse tapu sicilinden çıkarılır. Buna karşılık kıyı kenar çizgisinin kara tarafındaki "sahil şeridi" özel mülkiyete konu olabilir; orada yalnızca yapılaşma sınırlıdır. Bu ayrım sizin için hayati önemdedir.
Çizgiye itiraz: Kıyı kenar çizgisi idare tarafından belirlenip onaylanır; bu işleme karşı idari yargıda dava açılabilir. Aradan uzun süre geçtiği için bu yol kapanmış olabilir. Ancak çizgi size usulüne uygun tebliğ edilmemişse, Hazine'nin açacağı tapu iptal davasında çizginin yeri yeniden incelenebilir.
Emsal: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 05.05.2025 tarihli, 2024/4011 E., 2025/2388 K. sayılı kararında, "İdarece oluşturulmuş kıyı-kenar çizgisinin bulunmaması yahut idari yargı yerinde iptal edilmiş veya oluşturulan harita 28.11.1997 tarihli ve 5/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında kabul edilen ilkeye göre ilgililerine tebliğ edilerek kesinleştirilmemiş ve davalının itirazına uğramışsa" çizginin mahkemece bilirkişi kurulu aracılığıyla yerinde belirlenmesi gerektiği açıklanmıştır.
Tazminat: Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesine göre tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devlet sorumludur. Tapu iptal edilirse, koşulları varsa tapuya güvenerek malik olan kişi taşınmazın değerini Hazine'den dava yoluyla isteyebilir.
Ne yapmalısınız:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden kıyı kenar çizgisinin onaylı paftasını, onay ve ilan tarihlerini isteyin.
- Bir harita mühendisine parselinizin çizginin hangi tarafında kaldığını ölçtürün.
- Tapu müdürlüğünden taşınmazınızda bir şerh ya da açılmış dava olup olmadığını öğrenin.
- Çizginin size tebliğ edilip edilmediğini araştırın ve idari dava imkânını bir avukatla değerlendirin.
Bu tür dosyalar teknik ölçümlere dayandığı için bir idare hukuku ve gayrimenkul avukatıyla birlikte hareket etmenizi öneririm.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.