Hukuki dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 16. maddesine göre kat malikleri ortak yerlere arsa payları oranında malik olur ve hepsinin bu alanları kullanma hakkı vardır. 19. madde, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ortak yerlerde inşaat ve tesis yapılamayacağını düzenler; kalıcı bir çit de bu kapsamda değerlendirilir. 18. madde ise maliklerin birbirini rahatsız etmeme ve yönetim planına uyma yükümlülüğünü düzenler. Bu yükümlülüklere aykırı davranan malik hakkında zarar gören, KMK 33 uyarınca sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesini isteyebilir; hâkimin verdiği süre içinde karara uymayana idari para cezası da verilir. İskân alınmamış olsa bile, kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanmış ve bölümlerin üçte ikisi kullanılıyorsa yönetimde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır (KMK 17).
Sizin için yol: Ortak bahçenin bölünerek her bağımsız bölüme kullanım alanı ayrılması, yönetim planında düzenleme yapılarak veya maliklerin beşte dördünün yazılı onayıyla mümkündür. Bahçesini izinsiz çeviren villalara karşı siz de aynı yollara başvurabilirsiniz. Gürültü konusunda ise kat malikleri kurulundan oyun alanı ve saatleri gibi kullanım kuralları belirlenmesini isteyebilirsiniz.
Ne yapmalısınız:
- Tapu müdürlüğünden yönetim planını ve bahçenin hukuki durumunu (ortak alan mı, bir bölüme mi ayrılmış) öğrenin.
- Sitede yönetim yoksa kat malikleri kurulunu toplantıya çağırıp yönetici seçilmesini sağlayın; seçilemezse sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını isteyebilirsiniz.
- Kurulda bahçe kullanımına ilişkin bir karar alınmasını önerin.
- Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.