Uyuşmazlık
Paylı mülkiyete tabi taşınmazda pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan kiraya verilmesi durumunda sözleşmenin geçerliliği ve taraf olmayan paydaşın tek başına tahliye isteyip isteyemeyeceği ile kendi payına düşen kira alacağını talep edip edemeyeceği.
Olayın özeti
Davacı paydaş, diğer paydaşın kiraya verdiği paylı mülkiyete tabi taşınmaz için ödenmeyen kira paralarının tahsili amacıyla başlattığı icra takibine vaki itirazın iptali ile taşınmazın tahliyesini talep etmiş; mahkeme davacının dava açma hakkı bulunmadığı gerekçesiyle davayı tamamen reddetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Paylı Mülkiyette Tahliye Talebi: Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda kiraya verme ve tahliye önemli idari işlemlerden olup TMK 691 uyarınca pay ve paydaş çoğunluğu aranır; tek bir paydaş tek başına tahliye talep edemez.
2) Paydaşın Kira Alacağını Talep Hakkı: Kira alacağı bölünebilir haklardan olduğundan, sözleşmeye taraf olmayan ancak tapu maliki olan paydaşın taşınmazdaki payına düşen kira bedelini istemesinde usulsüzlük bulunmamaktadır.
3) Yetkisiz Paydaşın Yaptığı Kira Sözleşmesi: Pay ve paydaş çoğunluğu temin edilmeden veya elbirliği ortaklarının icazeti alınmadan akdedilen kira sözleşmesi, sözleşmeye bağlılık ilkesi gereği akdin tarafları bakımından hüküm ifade etmeye devam eder.
Sonuç
Tahliyeye ilişkin ret hükmünün onanmasına, paya düşen kira alacağı isteminin reddine yönelik hükmün ise bozulmasına oy birliğiyle karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TMK 691
- HMK Geçici 3
- HUMK 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2017/5017 E. 2018/13754 K. 06.06.2018 T.Paylı mülkiyette yalnızca kendi payını kiraya veren paydaşın tek başına tahliye talep edip edemeyeceği, icra takibindeki eksikliğin sonradan giderilip…
- Yargıtay HGK 2018/76 E. 2023/989 K. 25.10.2023 T.Erken tahliye nedeniyle kiracının ödemekle yükümlü olduğu makul süre kira tazminatından, kiralananın aynı kira dönemi içinde daha yüksek bir bedelle başka bir…
- Yargıtay 3. HD. 2017/10232 E. 2017/5629 K. 19.04.2017 T.Erken tahliye sebebiyle kiralananın makul sürede yeniden kiraya verilmesi sırasında, yeni kiranın eskisinden daha yüksek olmasının kiracının sorumlu olduğu…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8930 E. 2018/1992 K. 05.03.2018 T.Erken tahliye halinde kiracının borçtan kurtulabilmesi için TBK 325 uyarınca önerilen üçüncü kişinin taşınmazı bizzat kendi adına değil ortağı adına kiralamak…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…