İçeriğe geç
Gezinti
Hesap
Soru sor
Metin boyutu
Genişlik
Renk
Ana Sayfa › Emsal Kararlar › Karar özeti

Yargıtay 3. HD. 2025/2739 E. 2026/448 K. 03.02.2026 T.

Uyuşmazlık

Kiraya verenin rızası hilafına kurulan alt kira ilişkilerinde, önceki alt kiracılardan haberdar olunup dava açılmamış olmasının, ihtarname tarihi itibariyle sonradan kurulan yeni alt kira ilişkileri ve kullanım değişiklikleri bakımından zımni kabul sayılıp sayılmayacağı.

Olayın özeti

Davacı kiralayan, otel ve dükkan niteliğindeki taşınmazda sözleşmeye aykırı olarak dükkanların bölündüğünü ve izinsiz yeni alt kiracılar alındığını belirterek tahliye talep etmiş; mahkemeler davacının alt kiracılardan uzun süredir haberdar olup dava açmadığı gerekçesiyle durumu benimsediğini kabul edip davayı reddetmiştir.

Mahkemenin değerlendirmesi

Kira ilişkisi sürerken kiraya verenin onayı alınmaksızın kurulan her alt kiracılık ilişkisi ve taşınmazın kullanımında rızaya aykırı her değişiklik akde aykırılık teşkil eder; önceki alt kiracılara sessiz kalınmış olması, sonradan kurulan yeni alt kiracılık ilişkilerine muvafakat edildiği anlamına gelmez.

Sonuç

İhtarname tarihi itibariyle yeni kurulan alt kiracılık ilişkileri ile kullanım durumu değişikliklerinin bulunup bulunmadığı ve bunlara yönelik açık kabul veya ikrarın olup olmadığı araştırılmadan eksik incelemeyle karar verildiği gerekçesiyle Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.

Kararda değinilen mevzuat

  • TBK 316
  • HMK 373/1

Kaynak ve kullanım

Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.

Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.

Benzer kararlar

Diğer yayımlanmış kararlar