Artış sınırı: Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu oranı TÜİK her ay açıklar; yeni kira döneminizin başlangıcından önce açıklanan son orana bakılır. Konut kiralarında bir dönem uygulanan %25 sınırı 01.07.2024'te sona ermiştir; bugün geçerli tavan TÜFE ortalamasıdır.
Tahliye konusu: Kanunun 347. maddesine göre ev sahibi, sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; sözleşme kendiliğinden bir yıl uzar. Ev sahibi ancak kanunda sayılan sebeplerle, örneğin kendisinin ya da yakınlarının gerçek konut ihtiyacı, kiranın ödenmemesi veya yazılı tahliye taahhüdü gibi durumlarda, yasal yollara başvurarak tahliye isteyebilir.
Beş yıldan sonra: Kira ilişkiniz beş yılı doldurduğunda ev sahibi kira tespit davası açarak kiranın emsal kiralar da dikkate alınarak hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda artış TÜFE sınırını aşabilir. Kira tespit davasından önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Ne yapmalısınız:
- Yeni dönemde kiranızı TÜFE ortalaması kadar artırarak, banka üzerinden ve açıklamasına ilgili ayı yazarak ödeyin. Eski bedeli ödemeye devam etmek sizi sonradan fark borcuyla karşı karşıya bırakabilir.
- Ev sahibine yasal oranı belirten kısa bir yazılı bildirim gönderin.
- Size uzatılan tahliye taahhütnamesini ya da yeni sözleşmeyi içeriğini anlamadan imzalamayın.
Ev sahibiyle yasal sınır üzerinden uzlaşmak çoğu zaman en kısa yoldur; baskı sürerse yazışmalarınızı ve ödeme dekontlarınızı mutlaka saklayın.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.