Hukuki dayanak:
- Aldatma: Türk Borçlar Kanunu'nun 36. maddesine göre aldatılarak sözleşme yapan taraf sözleşmeyle bağlı değildir. Aldatmayı emlakçı gibi üçüncü bir kişi yapmışsa, alıcının bunu bildiğinin veya bilebilecek durumda olduğunun ispatı gerekir. 39. maddeye göre bu hak, aldatmanın öğrenilmesinden itibaren bir yıl içinde kullanılmalıdır.
- Aşırı yararlanma: 28. maddeye göre karşılıklı edimler arasında açık bir oransızlık varsa ve bu oransızlık zor durumunuzdan, düşüncesizliğinizden ya da deneyimsizliğinizden yararlanılarak sağlanmışsa, sözleşmeyle bağlı olmadığınızı bildirebilir veya oransızlığın giderilmesini isteyebilirsiniz. Bu hak, öğrenmeden itibaren bir yıl ve her hâlde sözleşmeden itibaren beş yıl içinde kullanılır.
- Emlakçının sorumluluğu: 520. maddeye göre simsarlık sözleşmesine kural olarak vekâlet hükümleri uygulanır; emlakçı sizin menfaatinizi gözetmekle yükümlüdür. 523. maddeye göre karşı tarafın menfaatine hareket eden simsar ücret hakkını kaybeder. Bu sadakat borcuna aykırılık nedeniyle uğradığınız zararı da emlakçıdan isteyebilirsiniz.
Emsal: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 12.01.2022 tarihli, 2020/459 E., 2022/184 K. sayılı kararında, düşük bedelle yapılan taşınmaz satışında aşırı yararlanmanın, "objektif unsur olan edimler arasındaki aşırı oransızlık yanında, bir tarafın darda kalma, tecrübesizlik, düşüncesizlik (hafiflik) hallerinin bulunması, diğer yanın ise yararlanmak, sömürmek kastını taşıması biçiminde iki sübjektif unsurun dahi gerçekleşmesine bağlıdır" denilmiştir. Bu nedenle sizin davanızda yalnızca fiyatın düşüklüğünü değil, alıcının durumunuzdan bilerek yararlandığını da ispat etmeniz gerekir.
Ne yapmalısınız:
- Proje vaadini gösteren mesajları, broşürleri ve tanıkları bir araya getirin.
- Satış tarihindeki gerçek değeri göstermek için çevredeki benzer satışları ve ilanları kaydedin.
- Alıcının emlakçıyla bağlantısını ve evi kısa sürede daha yüksek fiyata yeniden satıp satmadığını tapudan araştırın; bu, birlikte hareket edildiğinin önemli bir göstergesi olabilir.
- Sözleşmeyle bağlı olmadığınızı karşı tarafa noter aracılığıyla bildirmeyi değerlendirin.
Ev üçüncü bir kişiye satılırsa iptal yerine çoğunlukla tazminat gündeme gelir; bu nedenle tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması için vakit kaybetmeden bir avukatla görüşmenizi öneririm.