Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin birinci fıkrasına göre tarafların yenilenen kira dönemine ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Konutlarda bu sınır bir dönem geçici olarak yüzde 25 olarak uygulanmış, 1 Temmuz 2024'ten itibaren yeniden on iki aylık TÜFE ortalamasına dönülmüştür. Sınırı aşan kısım geçersiz olduğundan, fazladan ödenen tutar sebepsiz zenginleşme hükümlerine (TBK 77 vd.) göre geri istenebilir. Bu talep, geri isteme hakkınızı öğrendiğiniz tarihten itibaren iki yıl ve her hâlde ödemeden itibaren on yıl içinde zamanaşımına uğrar (TBK 82). Ev sahibi 'kendi isteğinle ödedin' diyebileceğinden, baskı altında ödediğinizi gösteren mesajları ve tanıkları saklayın.
Dikkat: Kiracılığınız beş yılı doldurmuşsa ev sahibi, emsal kira bedellerini de dikkate alan kira tespiti davası açabilir (TBK 344/3). Bu durumda mahkemenin belirleyeceği dönemden itibaren kira yükselebilir ve iade talebiniz bu dönemle sınırlı kalabilir.
Evin gezdirilmesi: Evi satmak isteyen ev sahibi alıcılara evi gösterebilir; ancak bunun makul sıklıkta, önceden haber verilerek ve sizin uygun olduğunuz saatlerde yapılması gerekir. Her hafta dayatılan ziyaretler, kiralananı rahatça kullanma hakkınızı zedeler.
Ne yapmalısınız:
- Kira ödemelerinizi banka yoluyla yapın ve dekontları saklayın.
- Ev sahibine noter veya e-posta yoluyla, yasal oranı aşan kısmı ödemeyeceğinizi ve fazla ödenen tutarın iadesini istediğinizi bildirin.
- Uzlaşma olmazsa dava açmadan önce zorunlu olarak arabulucuya başvurun.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.