Sağlıkta yapılacaksa: Anneniz evi tapuda kardeşinize bağışlayabilir. Ancak çocukların saklı payı yasal miras paylarının yarısıdır (TMK m. 506) ve vefattan sonra diğer kardeşler ya da onların çocukları bu nedenle tenkis davası açabilir. Bunun önüne geçmenin yolu, iki kardeşin annenizle mirastan feragat sözleşmesi yapmasıdır (TMK m. 528). Bu sözleşme resmî vasiyetname şeklinde, noterde iki tanıkla düzenlenmelidir (TMK m. 545). Feragatin kapsamı, yani mirasın tamamından mı yoksa yalnızca saklı paydan mı vazgeçildiği, sözleşmede açıkça yazılmalıdır.
Satış gibi göstermenin riski: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 05.11.2024 tarihli, 2023/5742 E., 2024/5992 K. sayılı kararında, mirasçılardan mal kaçırmak için bağışın satış gibi gösterildiği durumlarda "saklı pay sahibi olsun veya olmasın miras hakkı çiğnenen tüm mirasçılar dava açarak resmi sözleşmenin muvazaa nedeni ile geçersizliğinin tespitini ve buna dayanılarak oluşturulan tapu kaydının iptalini isteyebilirler." denilmiştir. Bugün anlaşmalı olsanız bile ileride fikir değişebilir; bu yüzden işlemin açık ve belgeli olması önemlidir.
Vefattan sonra yapılacaksa: Mirası reddetmek bu amaca hizmet etmez; reddedenin payı kendi çocuklarına geçer (TMK m. 611). Doğru yol, mirasçılık belgesi alındıktan sonra üç kardeşin yazılı bir paylaşma sözleşmesi (TMK m. 676) ya da miras payı devri sözleşmesi (TMK m. 677) yapması ve tapuda evin kardeşiniz adına tescil edilmesidir.
Ne yapmalısınız:
- Babanız sağsa onun da mirasçı olduğunu ve plana dahil edilmesi gerektiğini unutmayın.
- Tapu harcı ve veraset ve intikal vergisi bakımından seçenekleri karşılaştırın; sağlıkta bağış ile ölüm sonrası intikalin vergi yükü farklıdır.
- Hangi yolu seçerseniz seçin, noter ve tapu işlemlerinden önce metinleri bir avukata hazırlatın.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.