Uyuşmazlık
Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve erken tahliye nedeniyle talep edilen makul süre tazminatına icra inkâr tazminatı uygulanıp uygulanamayacağı.
Olayın özeti
Davacı kiraya veren, sözleşme süresi bitmeden taşınmazı tahliye eden davalı kiracı aleyhine dönem sonuna kadarki kira, işlemiş faiz ve aidat alacakları için itirazın iptali davası açmıştır. İlk Derece Mahkemesi sözleşmedeki 3 aylık ihbar şartını esas alarak davayı kısmen kabul etmiş; Bölge Adliye Mahkemesi ise kiralananın dönem sonuna kadar kiralanamadığı gerekçesiyle 7 aylık kira ve %20 icra inkâr tazminatına hükmetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Erken tahliyede sözleşmesel feshi ihbar süresi: Erken tahliye hâlinde kiracı kural olarak mecurun benzer koşullarda kiraya verilebileceği makul süre kirasından sorumlu ise de taraflar sözleşmede belirli bir feshi ihbar süresi kararlaştırmışlarsa bu şart bağlayıcıdır ve mahkemece kararlaştırılan ihbar süresi tazminatına hükmedilmelidir.
2) Makul süre kira alacağında icra inkâr tazminatı: Erken tahliye nedeniyle talep edilen makul süre kira bedeli tazminat niteliğinde olup borçlusu tarafından tek başına belirlenebilir (likit) bir alacak olmadığından, bu alacak üzerinden icra inkâr tazminatına hükmedilemez.
3) Kiraya verenin zararı azaltma yükümlülüğü: Kiracının erken tahliyesi hâlinde kiraya veren kiralananın yeniden kiralanması için gerekli çabayı göstermelidir; kiraya verenin zararı mecurun aynı koşullarla kiralanabileceği süreyle sınırlıdır.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararının sözleşmedeki 3 aylık makul süre tazminatının aşılması ve likit olmayan tazminata icra inkâr tazminatı hükmedilmesi sebepleriyle davalı yararına bozulmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 52
- TBK 112
- TBK 325
- İİK 67/2
- HMK 353/1-b.1
- HMK 371
- HMK 373/2
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 6. HD. 2012/18822 E. 2013/166 K. 15.01.2013 T.Tevdi mahalline teslim edilen anahtarın kiralayana tebliğ tarihi itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edildiğinde ve sözleşmede bir aylık feshi ihbar…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 6. HD. 2014/5133 E. 2014/7533 K. 09.06.2014 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan altı aylık feshi ihbar süresine uyarak kiralananı tahliye eden ve tahliye anına kadarki kiraları ödeyen kiracıdan tahliye…
- Yargıtay 6. HD. 2015/8453 E. 2016/2625 K. 31.03.2016 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için bir aylık ihbar süresi düzenlenmiş olmasına rağmen, kiracının ihbarsız tahliyesi hâlinde kiralayan lehine hükmedilecek…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4195 E. 2023/3844 K. 20.12.2023 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbar süresine göre erken tahliye tazminatının kapsamı ve kısmen kesinleşen alacak kalemleri karşısında yargılama…