Uyuşmazlık
Tevdi mahalline teslim edilen anahtarın kiralayana tebliğ tarihi itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edildiğinde ve sözleşmede bir aylık feshi ihbar süresi öngörülmüşse, kiracının hangi tarihe kadar olan kira alacağından sorumlu tutulacağı.
Olayın özeti
Kiracı sözleşmeyi tek taraflı feshederek anahtarı mahkemenin belirlediği tevdi mahalline bırakmış, kiralayana durum 10.12.2009 tarihinde tebliğ edilmiştir; kiralayan Ocak ve Şubat 2010 kiralarının tahsili için icra takibi yapmış ve mahkemece itirazın kısmen iptaline karar verilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Tevdi mahalli bildirim tarihi ve kiracılık ilişkisi: Kiralananın anahtarlarının tevdi mahalline teslim edildiğinin kiralayana tebliğ edildiği tarihe kadar kiralananın kiracının kullanımında olduğu ve kiracılık ilişkisinin devam ettiği kabul edilir.
2) Sözleşmedeki fesih ihbar süresine göre kira sorumluluğu: Sözleşmede tahliye için bir aylık ihbar süresi öngörülmüşse, kiralayan erken tahliye sonrası anahtarın kendisine bildirildiği tarihten itibaren azami bir aylık süre için kira tazminatı talep edebilir.
Sonuç
Aralık 2009 ayı kirası ayrı bir davaya konu edildiğinden ve kiracının sözleşmedeki bir aylık ihbar süresi uyarınca 10.01.2010 tarihine kadar sorumluluğu bulunduğundan, yalnızca Ocak 2010 ayından 10 günlük kira yönünden davanın kabulü gerektiği gözetilmeden karar verilmesi nedeniyle hüküm bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu Geçici Madde 3
- 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…
- Yargıtay HGK 2017/1544 E. 2021/1592 K. 07.12.2021 T.Kira sözleşmesinde ihbar süresi kararlaştırılan hallerde erken tahliye tazminatının bu süreyle sınırlı olup olmadığı ve tevdi mahalli tayini yoluyla teslimde…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4732 E. 2024/4370 K. 17.12.2024 T.Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4195 E. 2023/3844 K. 20.12.2023 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbar süresine göre erken tahliye tazminatının kapsamı ve kısmen kesinleşen alacak kalemleri karşısında yargılama…