Uyuşmazlık
Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih durumunda makul süre tazminatının talep edilip edilemeyeceği.
Olayın özeti
Davacı kiraya veren, akaryakıt istasyonunun haksız şekilde erken tahliye edildiğini ileri sürerek fiili tahliye tarihine kadar olan kira alacağı ile 6 aylık erken tahliye tazminatı talebinde bulunmuştur. Davalı kiracı, sözleşmedeki 1 aylık ihbar kuralına uyarak fesih ihbarında bulunduğunu ve anahtarları notere tevdi ettiğini savunmuştur. Mahkemece tevdi bildirim tarihine kadarki kira alacağı kabul edilip erken tahliye tazminatı reddedilmiş, istinaf esastan reddedilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Anahtarın notere tevdii ve tahliye tarihi: Kiralananın anahtarının notere tevdi edildiğine ilişkin emanet tutanağının kiraya verene tebliğ edildiği tarih itibarıyla fiili hakimiyet kiraya verene geçer ve kiracı bu tarihe kadar olan kira bedellerinden sorumlu tutulur.
2) İhbar süresine uygun erken fesihte makul süre tazminatı: Kira sözleşmesinde kararlaştırılan bildirim süresine uyularak sözleşmenin feshedilmesi ve anahtarın usulüne uygun teslim edilmesi hâlinde kiraya veren kiracıdan makul süre erken tahliye tazminatı isteyemez.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararının usul ve kanuna uygun olduğu gerekçesiyle onanmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- 6098 sayılı TBK 26
- 6098 sayılı TBK 299
- 6100 sayılı HMK 370/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay HGK 2017/1544 E. 2021/1592 K. 07.12.2021 T.Kira sözleşmesinde ihbar süresi kararlaştırılan hallerde erken tahliye tazminatının bu süreyle sınırlı olup olmadığı ve tevdi mahalli tayini yoluyla teslimde…
- Yargıtay 6. HD. 2012/18822 E. 2013/166 K. 15.01.2013 T.Tevdi mahalline teslim edilen anahtarın kiralayana tebliğ tarihi itibariyle tahliyenin gerçekleştiği kabul edildiğinde ve sözleşmede bir aylık feshi ihbar…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4195 E. 2023/3844 K. 20.12.2023 T.Kira sözleşmesinde kararlaştırılan feshi ihbar süresine göre erken tahliye tazminatının kapsamı ve kısmen kesinleşen alacak kalemleri karşısında yargılama…
- Yargıtay 6. HD. 2015/8453 E. 2016/2625 K. 31.03.2016 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için bir aylık ihbar süresi düzenlenmiş olmasına rağmen, kiracının ihbarsız tahliyesi hâlinde kiralayan lehine hükmedilecek…