Uyuşmazlık
Kira alacağı takibine itirazın kaldırılması davası sırasında kiralayanın ölmesi halinde mirasçıların davaya devam usulü ve taşınmazın mülkiyet durumunun (elbirliği/paylı mülkiyet) bu hususa etkisi.
Olayın özeti
Davacı kiralayan kira alacağı için başlattığı takibe itiraz üzerine dava açmış, yargılama sürerken vefat etmiştir. Mirasçılardan biri davaya dahil olmamış, mahkeme tapu kaydını celp etmeden ve taraf teşkilini usulünce sağlamadan itirazın kısmen kaldırılmasına hükmetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların takibi: Taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olması durumunda mirasçılar arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunduğundan tüm mirasçıların muvafakati sağlanmalı veya terekeye temsilci atanmalıdır.
2) Paylı mülkiyette mirasçıların kira alacağını takibi: Taşınmazın paylı mülkiyete tabi olması durumunda her paydaş kendi payına düşen kira alacağı için takip yapabileceğinden, davaya dahil olan mirasçıların payları oranında itirazın kaldırılmasına karar verilir.
Sonuç
Taşınmazın mülkiyet türü araştırılarak elbirliği mülkiyeti halinde tüm mirasçıların muvafakatinin temini veya tereke temsilcisi atanması, paylı mülkiyet halinde ise dahil olan mirasçıların payları oranında hüküm kurulması gerektiği gözetilmediğinden karar bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 315
- İİK 366/3
- HUMK 428
- 6100 sayılı HMK Geçici 3
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2017/5017 E. 2018/13754 K. 06.06.2018 T.Paylı mülkiyette yalnızca kendi payını kiraya veren paydaşın tek başına tahliye talep edip edemeyeceği, icra takibindeki eksikliğin sonradan giderilip…
- Yargıtay 6. HD. 2014/13974 E. 2015/978 K. 29.01.2015 T.Paylı mülkiyete tabi taşınmazda pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan kiraya verilmesi durumunda sözleşmenin geçerliliği ve taraf olmayan paydaşın tek başına…
- Yargıtay 3. HD. 2023/5202 E. 2024/3125 K. 16.10.2024 T.Eda davası açılması mümkün olan hallerde kira alacağının tespitini istemekte hukuki yarar bulunup bulunmadığı ile taşınmaz payını sonradan devralarak tek…
- Yargıtay 12. HD. 2025/7273 E. 2025/8454 K. 24.12.2025 T.Adi yazılı kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edilmesi karşısında noterlikçe onaylı bir sözleşme bulunmadıkça icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…