Uyuşmazlık
Eda davası açılması mümkün olan hallerde kira alacağının tespitini istemekte hukuki yarar bulunup bulunmadığı ile taşınmaz payını sonradan devralarak tek kiraya veren haline gelen davacının tek başına tahliye davası açma sıfatının bulunup bulunmadığı.
Olayın özeti
Davacı, kira sözleşmesine aykırılık iddiasıyla kiralananın tahliyesini ve kira alacağı bulunduğunun tespitini istemiş; Bölge Adliye Mahkemesince birden fazla kiraya veren arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğu gerekçesiyle tahliye davası usulden, tespit talebi ise hukuki yarar yokluğundan reddedilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Tespit Davasında Hukuki Yarar Şartı: Kira alacağına ilişkin doğrudan eda davası açılması mümkün iken, yalnızca alacağın varlığının tespitini talep etmekte davacının hukuki yararı bulunmadığından tespit davası usulden reddedilmelidir.
2) Kiraya Veren Sıfatı ve Tahliye Davası Açma Hakkı: Sözleşmede yer alan diğer kiraya verenin payını sonradan devralan ve tek başına kiraya veren konumuna geçen kişi, tahliye talebini tek başına ileri sürebilir; taraf teşkili gerekçesiyle davanın usulden reddi hatalıdır.
Sonuç
Davacının tespit talebine yönelik temyiz itirazı reddedilmiş; tahliye davası yönünden ise Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı yararına bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 299
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 106
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 114
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 115
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 371
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2019/2720 E. 2019/5449 K. 23.05.2019 T.Kira alacağı takibine itirazın kaldırılması davası sırasında kiralayanın ölmesi halinde mirasçıların davaya devam usulü ve taşınmazın mülkiyet durumunun…
- Yargıtay 6. HD. 2014/13974 E. 2015/978 K. 29.01.2015 T.Paylı mülkiyete tabi taşınmazda pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan kiraya verilmesi durumunda sözleşmenin geçerliliği ve taraf olmayan paydaşın tek başına…
- Yargıtay 7. HD. 2023/3088 E. 2023/5124 K. 26.10.2023 T.Mirasbırakanın vasiyetname ile taşınmazlarının tamamını eşine bırakmasına ilişkin tasarrufunun mirasçı atama mı yoksa belirli mal bırakma (muayyen mal…