Uyuşmazlık
Birden fazla kiraya verenin bulunduğu kira akdinde temerrüt nedenine dayalı icra takibi ve tahliye isteminin kiralayanlardan yalnızca biri tarafından başlatılmasının tahliye kararı verilmesine engel teşkil edip etmediği.
Olayın özeti
İki kiraya verenin bulunduğu sözleşmeye dayanılarak kiraya verenlerden sadece biri tarafından tek başına başlatılan kesinleşen icra takibi sonucunda icra hukuk mahkemesinden kiralananın tahliyesi talep edilmiş, mahkeme tahliye kararı vermiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Kiraya verenler arasında zorunlu dava arkadaşlığı: Birden fazla kiraya verenin bulunması durumunda temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için icra takibinin tüm kiralayanlar tarafından birlikte yapılması ve tahliye davasının da birlikte açılması zorunludur.
2) Takipteki eksikliğin sonradan giderilememesi: Davanın açılmasındaki taraf eksikliği sonradan tamamlanabilirse de, temerrüt ihtarnamesi yerine geçen icra takibindeki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir.
3) Kira alacağının hisse oranında takibi: Birden fazla kiraya verenden her biri, kira sözleşmesindeki kira bedelinden kendi hissesine düşen kısmın tahsili amacıyla tek başına icra takibi yapabilir.
Sonuç
Temerrüt ihtarnamesi niteliğindeki icra takibinin tüm kiraya verenler tarafından birlikte yapılmamış olması ve bu usuli eksikliğin sonradan ikmal edilemeyeceği gözetilerek tahliye talebinin reddi gerekirken kabulü isabetsiz görülüp karar bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 315
- İİK 366
- HUMK 428
- 6100 sayılı HMK Geçici 3
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2024/2641 E. 2025/2950 K. 21.05.2025 T.Temerrüt ihtarından sonra ilamsız icra takibiyle yeni ödeme süresi verilmesinin temerrüt tahliyesine etkisi ile sözleşmede öngörülen Hazine payının uzun süre…
- Yargıtay 12. HD. 2026/2 E. 2026/1769 K. 11.03.2026 T.İlamsız icra takibinde temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin uyuşmazlıklarda temyiz kesinlik sınırının nasıl belirleneceği ve yabancı para alacağına…
- Yargıtay 12. HD. 2025/300 E. 2025/1910 K. 04.03.2025 T.Restoran kira sözleşmesinin ürün (hasılat) kirası niteliğinde olup olmadığının tespiti ile ödeme emrinde verilecek ödeme süresinin (60 gün - 30 gün) kamu…
- Yargıtay 12. HD. 2026/3829 E. 2026/4984 K. 01.07.2026 T.Borçlunun cevap dilekçesinde ödeme savunmasında bulunmasının kira ilişkisini kabul anlamına gelip gelmediği; şirket bölünmesi neticesinde devralan şirketin…
- Yargıtay 3. HD. 2021/6036 E. 2021/9848 K. 11.10.2021 T.Harici araç satış sözleşmesinin geçersizliği nedeniyle sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı olarak bedelin iadesi talep edildiğinde mahkemenin usuli…