Uyuşmazlık
Borçlunun cevap dilekçesinde ödeme savunmasında bulunmasının kira ilişkisini kabul anlamına gelip gelmediği; şirket bölünmesi neticesinde devralan şirketin kira sözleşmesine kendiliğinden taraf olup olmadığı ve bu şirketçe yapılan kira ödemesinin geçerli sayılıp sayılmayacağı.
Olayın özeti
Alacaklı, ödenmeyen kira bedeli için kiracı aleyhine tahliye talepli icra takibi başlatmış; kiracı ise takip tarihinden önce gerçekleşen kısmi bölünme neticesinde mal varlığını devralan kardeş/yavru şirket tarafından kira bedelinin alacaklının banka hesabına süresinde ödendiğini savunmuştur.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Şirket bölünmesi ve kira sözleşmesi tarafı: Kısmi bölünme sözleşmesi uyarınca kiracılık hakkı devralan şirkete kendiliğinden geçer; devralan şirket yeni bir sözleşmeye gerek olmaksızın kira ilişkisinin tarafı haline geldiğinden, yaptığı kira ödemesi geçerlidir ve alt kira hükümleri ödemeyi geçersiz kılmaz.
2) Kira ilişkisinin zımnen kabulü: İcra takibinde imzaya itiraz eden borçlu, yargılama safhasındaki cevap dilekçesinde ödeme olgusuna dayanmışsa kira ilişkisini kabul etmiş sayılır.
Sonuç
Kısmi bölünmeyle sözleşmenin tarafı haline gelen şirket tarafından yapılan ödemenin geçerli olduğu gözetilerek itirazın kaldırılması ve tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerektiğinden Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- İİK 269
- İİK 364/2
- HMK 373/1
- TBK 314
- TBK 315
- TTK 159/1-b
- 5311 sayılı Kanun
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2024/2641 E. 2025/2950 K. 21.05.2025 T.Temerrüt ihtarından sonra ilamsız icra takibiyle yeni ödeme süresi verilmesinin temerrüt tahliyesine etkisi ile sözleşmede öngörülen Hazine payının uzun süre…
- Yargıtay 12. HD. 2025/300 E. 2025/1910 K. 04.03.2025 T.Restoran kira sözleşmesinin ürün (hasılat) kirası niteliğinde olup olmadığının tespiti ile ödeme emrinde verilecek ödeme süresinin (60 gün - 30 gün) kamu…
- Yargıtay 3. HD. 2021/6036 E. 2021/9848 K. 11.10.2021 T.Harici araç satış sözleşmesinin geçersizliği nedeniyle sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayalı olarak bedelin iadesi talep edildiğinde mahkemenin usuli…
- Yargıtay 8. HD. 2017/4220 E. 2017/15910 K. 29.11.2017 T.Birden fazla kiraya verenin bulunduğu kira akdinde temerrüt nedenine dayalı icra takibi ve tahliye isteminin kiralayanlardan yalnızca biri tarafından…
- Yargıtay 12. HD. 2026/2 E. 2026/1769 K. 11.03.2026 T.İlamsız icra takibinde temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin uyuşmazlıklarda temyiz kesinlik sınırının nasıl belirleneceği ve yabancı para alacağına…