Uyuşmazlık
Temerrüt ihtarından sonra ilamsız icra takibiyle yeni ödeme süresi verilmesinin temerrüt tahliyesine etkisi ile sözleşmede öngörülen Hazine payının uzun süre talep edilmemesinin akde aykırılık sebebiyle tahliye hakkından feragat veya hakkın kötüye kullanımı sayılıp sayılmayacağı.
Olayın özeti
Davacı kiraya veren, hasılat kirası niteliğindeki sözleşme kapsamında ödenmeyen kira ve mali yükümlülükler ile ortaklık yapısına riayet edilmemesi nedeniyle temerrüt ve akde aykırılık sebeplerine dayanarak tahliye isteminde bulunmuştur.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Temerrüt İhtarı Sonrası Takiple Yeni Süre Verilmesi: Temerrüt ihtarnamesi tebliğinden sonra aynı alacak için tahliye talepli icra takibi başlatılması durumunda kiracıya yeni bir ödeme süresi verilmiş sayılır; bu yasal sürede yapılan ödeme nedeniyle önceki ihtara dayanılarak temerrüt tahliyesi istenemez.
2) Sözleşme Hükmünün İhlali ve Akde Aykırılık: Kira sözleşmesinde Hazine payı ödenmesi ve ortaklık yapısının korunması açıkça kararlaştırılmışsa, uzun süre talep edilmemiş olması bu haktan vazgeçildiği anlamına gelmez ve bu ihlallere dayanarak akde aykırılık nedeniyle tahliye istenmesi hakkın kötüye kullanımı oluşturmaz.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozulmuştur; temerrüt tahliyesi şartları yeni süre verilip ödendiğinden oluşmasa da, sözleşmedeki Hazine payı ve ortaklık payı sınırlaması yükümlülüklerine uyulmamasının akde aykırılık teşkil ettiği ve tahliyeye karar verilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 362/2
- HMK 373/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 12. HD. 2025/300 E. 2025/1910 K. 04.03.2025 T.Restoran kira sözleşmesinin ürün (hasılat) kirası niteliğinde olup olmadığının tespiti ile ödeme emrinde verilecek ödeme süresinin (60 gün - 30 gün) kamu…
- Yargıtay 12. HD. 2026/3829 E. 2026/4984 K. 01.07.2026 T.Borçlunun cevap dilekçesinde ödeme savunmasında bulunmasının kira ilişkisini kabul anlamına gelip gelmediği; şirket bölünmesi neticesinde devralan şirketin…
- Yargıtay 12. HD. 2025/726 E. 2025/2085 K. 10.03.2025 T.Otel ve restoran olarak kiralanan mecura ilişkin sözleşmenin ürün (hasılat) kirası sayılabilmesi için işletme ruhsatının devrinin aranıp aranmayacağı ve ödeme…
- Yargıtay 8. HD. 2017/4220 E. 2017/15910 K. 29.11.2017 T.Birden fazla kiraya verenin bulunduğu kira akdinde temerrüt nedenine dayalı icra takibi ve tahliye isteminin kiralayanlardan yalnızca biri tarafından…
- Yargıtay 12. HD. 2026/2 E. 2026/1769 K. 11.03.2026 T.İlamsız icra takibinde temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin uyuşmazlıklarda temyiz kesinlik sınırının nasıl belirleneceği ve yabancı para alacağına…