Uyuşmazlık
Taşınmazı kullanan davalılardan birinin yazılı kira sözleşmesine, diğerinin zımni/fiili ödemelere dayalı kira ilişkisine sahip olup olmadığı; ecrimisil hesabının taşınmazın vasfına ve paydaşlık payına göre yapılıp yapılmadığı.
Olayın özeti
Taşınmazda paydaş olan davacı, yetkisiz vekil aracılığıyla yapılan kira sözleşmeleri zincirine dayanarak taşınmazı kullanan davalılara karşı el atmanın önlenmesi, tahliye ve ecrimisil talep etmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Kira sözleşmesinin ispat yükü: Taşınmazı kullanan davalı kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa ispat yükü kendisine aittir; yetkisiz vekil tarafından yapılan ve alt kiralamayı yasaklayan sözleşmeye aykırı alt kira sözleşmesine dayanılamaz.
2) Zımni kira ilişkisinin kurulması: Yazılı yetkili bir kira sözleşmesi bulunmasa dahi, kiracının kira ödemesi adı altında yaptığı ödemelerin malik tarafından benimsenmesi halinde taraflar arasında zımni kira ilişkisi kurulmuş sayılır ve bu ilişki feshedilmedikçe kullanım haksız işgal oluşturmaz.
3) Ecrimisil hesabında taşınmaz vasfı: Ecrimisil hesabında taşınmazın tapudaki vasfı (bahçe) esas alınmalı, üzerindeki yapıdan elde edilen kira geliri üzerinden hesaplama yapılmamalı; ayrıca TBK 344. maddedeki değişiklik dikkate alınmalıdır.
4) Paydaş lehine ecrimisil payı: Taşınmazda paydaş olan davacı lehine hesaplanan ecrimisilin tamamına değil, taşınmazdaki payı oranındaki bedele hükmedilmesi gerekir.
Sonuç
Davalı yönünden zımni kira ilişkisinin gözetilmemesi, ecrimisil hesabında taşınmazın vasfının dikkate alınmaması ve paydaşlık payının gözetilmemesi nedenleriyle Bölge Adliye Mahkemesi kararı ORTADAN KALDIRILMIŞ, İlk Derece Mahkemesi kararı BOZULMUŞTUR.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 344
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 8. HD. 2018/7253 E. 2020/6933 K. 09.11.2020 T.Davacının dava konusu taşınmaz payını yargılama sırasında devretmesinin elatmanın önlenmesi davasındaki taraf sıfatına ve yeni malikin davaya katılmasına…
- Yargıtay 7. HD. 2026/1252 E. 2026/1638 K. 30.03.2026 T.Mülkiyet hakkının çekişmeli olmadığı, yalnızca şahsi hakka (kira/adi ortaklık) dayanılan el atmanın önlenmesi davalarında dava değerinin ve nispi harcın…
- Yargıtay 8. HD. 2018/12645 E. 2021/1707 K. 01.03.2021 T.Taşınmazın yargılama sırasında dava dışı kişiye devredilmesi karşısında elatmanın önlenmesi talebinin değerlendirilmesi ve uzun süreli sessiz kalmanın…
- Yargıtay 3. HD. 2023/1414 E. 2024/718 K. 20.02.2024 T.Alt kira yasağına aykırı olarak kiralananın üçüncü kişilere kiralanması durumunda, asıl kiraya verenin asıl kiracıdan veya alt kiracıdan vekaletsiz iş görme…
- Yargıtay 3. HD. 2023/867 E. 2023/2439 K. 02.10.2023 T.2886 sayılı Kanun kapsamında ihale ile kiralanan taşınmazın süresinde tahliye edilmemesi halinde sözleşmede kararlaştırılan gecikme cezası ve ecrimisil…