Uyuşmazlık
Yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte tevali eden (art arda) tahliye taahhütleri alınmasının geçerli olup olmadığı, kiralayanın kötü niyetli olduğunun ispatı ve TBK m. 39 uyarınca taahhüdün süresinde iptalinin istenmemesinin sonuçları.
Olayın özeti
Davacı kiraya veren, yenilenen sözleşmeyle verilen tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine itirazın iptali ve tahliye talep etmiştir. Davalı, her yıl art arda taahhüt alındığını ve baskı aracı yapıldığını savunmuştur. Dairece ilk onanan hükme karşı karar düzeltme yoluna başvurulmuştur.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Tevali Eden Tahliye Taahhütlerinin Geçerliliği: Kira ilişkisi devam ederken yenilenen sözleşmelerle birlikte art arda tahliye taahhüdü alınması kiralayanın kötü niyetli olduğunu göstermez; kötü niyet kanıtlanmadığı sürece bu taahhütler geçerlidir.
2) Tahliye Taahhüdünün İptali Süresi: Baskı veya irade sakatlığı ileri sürülen tahliye taahhüdünün TBK m. 39 uyarınca bir yıl içinde iptali istenmediği takdirde, kiracı sonradan taahhüdün geçersizliğini ileri süremez.
Sonuç
Davacının karar düzeltme istemi kabul edilerek Dairenin önceki onama ilamı kaldırılmış, tahliye taahhüdünün geçerli olduğu gözetilerek tahliyeye karar verilmesi gerektiği gerekçesiyle yerel mahkeme kararı bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 39
- BK 31
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2025/2741 E. 2025/5408 K. 18.11.2025 T.Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı ve geçersiz taahhüde…
- Yargıtay 6. HD. 2015/792 E. 2015/1847 K. 25.02.2015 T.Sözleşmenin düzenlenme tarihi ile kira başlangıç tarihi farklı olduğunda, kira başlangıcından önce ancak düzenleme tarihinden sonra verilen noter tasdikli…
- Yargıtay 12. HD. 2023/9521 E. 2024/2557 K. 24.01.2024 T.Henüz inşaatı tamamlanmamış ve teslimi yapılmamış bina için sözleşme kapsamında verilen tahliye taahhüdünün TBK m. 352 ve İİK m. 275 uyarınca geçerli olup…
- Yargıtay 6. HD. 2015/5363 E. 2016/1143 K. 22.02.2016 T.Sözleşme ilişkisi devam ederken yenilenen kira sözleşmesiyle aynı tanzim tarihini taşıyan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği var mıdır?
- Yargıtay 6. HD. 2013/11078 E. 2014/3241 K. 18.03.2014 T.Kira süresi bitmeden önce kiralananın boşaltılacağına dair taahhüt verilmesi hayatın olağan akışına aykırı mıdır; tahliye tarihinin sonradan yazıldığı iddiası…