Uyuşmazlık
Henüz inşaatı tamamlanmamış ve teslimi yapılmamış bina için sözleşme kapsamında verilen tahliye taahhüdünün TBK m. 352 ve İİK m. 275 uyarınca geçerli olup olmadığı.
Olayın özeti
Alacaklı, kira sözleşmesi içinde yer alan tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatmış ve itiraz üzerine itirazın kaldırılmasını istemiş; Bölge Adliye Mahkemesi taahhüdün şarta bağlı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Tahliye Taahhüdünde Teslim Şartı: TBK m. 352 uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için kiralananın teslim edilmesinden sonra ve kiralananda oturulmakta iken verilmiş olması şarttır; inşaatı bitmemiş ve teslim edilmemiş taşınmazlar için verilen taahhüt geçersizdir.
2) Gerekçenin Düzeltilerek Onanması: İlk derece veya bölge adliye mahkemesinin davanın reddine dair vardığı sonuç doğru olmakla birlikte dayandığı gerekçe hatalı ise karar gerekçesi değiştirilip düzeltilerek onanır.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararının davanın reddi sonucu doğru görülerek gerekçesi değiştirilmek ve düzeltilmek suretiyle onanmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 352
- İİK 275
- İİK 364/2
- 5311 sayılı Kanun
- HMK 370/4
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 6. HD. 2014/7025 E. 2014/10145 K. 22.09.2014 T.Yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte tevali eden (art arda) tahliye taahhütleri alınmasının geçerli olup olmadığı, kiralayanın kötü niyetli olduğunun…
- Yargıtay 3. HD. 2025/2741 E. 2025/5408 K. 18.11.2025 T.Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı ve geçersiz taahhüde…
- Yargıtay 6. HD. 2013/11078 E. 2014/3241 K. 18.03.2014 T.Kira süresi bitmeden önce kiralananın boşaltılacağına dair taahhüt verilmesi hayatın olağan akışına aykırı mıdır; tahliye tarihinin sonradan yazıldığı iddiası…
- Yargıtay 3. HD. 2017/3522 E. 2017/9006 K. 05.06.2017 T.Yazılı kira sözleşmesi ve sonrasında verilen tahliye taahhütnamesi karşısında kiralananın teslim edilmediği ve taahhütnamenin geçersiz olduğu savunmasının…
- Yargıtay 6. HD. 2015/5363 E. 2016/1143 K. 22.02.2016 T.Sözleşme ilişkisi devam ederken yenilenen kira sözleşmesiyle aynı tanzim tarihini taşıyan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği var mıdır?