Uyuşmazlık
Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığı ve geçersiz taahhüde dayanılarak depozito niteliğindeki teminat mektubunun nakde çevrilmesinin hukuka uygunluğu.
Olayın özeti
Kiracı, kira sözleşmesi ile aynı tarihte sözleşmenin eki olarak tahliye taahhütnamesi imzaladığını ve tahliyenin gerçekleşmemesi gerekçesiyle kiraya verenin teminat mektubunu haksız şekilde nakde çevirdiğini ileri sürerek bedelin iadesi için başlattığı icra takibine vaki itirazın iptalini istemiştir. Mahkemece taahhütnamenin geçersiz olduğu ve teminat mektubunun nakde çevrilme şartlarının oluşmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, istinaf başvurusu esastan reddedilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları: Yazılı tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için çatılı konut veya iş yeri kirası olması, kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması ve belli bir tahliye tarihini içermesi zorunludur. Kiralananın tesliminden önce ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte düzenlenen taahhütler serbest iradeyi yansıtmadığından geçersizdir.
2) Geçersiz taahhüde bağlanan sonuçlar: Kiralanan teslim edilmeden kira sözleşmesiyle birlikte verilen geçersiz tahliye taahhüdüne uyulmamasına kira sözleşmesinde bağlanan hukuki ve cezai sonuçlar hüküm ifade etmez.
3) Teminat mektubunun nakde çevrilmesi şartları: Kira sözleşmesinin ayakta olduğu ve kiracının tahliye taahhüdünün geçersizliği sebebiyle sözleşmeye aykırı bir eyleminin bulunmadığı hallerde, kiraya verenin teminat mektubunu nakde çevirme hakkı bulunmamaktadır.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararı usul ve kanuna uygun bulunarak onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 350
- TBK 352
- 6100 sayılı HMK 370/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2017/3522 E. 2017/9006 K. 05.06.2017 T.Yazılı kira sözleşmesi ve sonrasında verilen tahliye taahhütnamesi karşısında kiralananın teslim edilmediği ve taahhütnamenin geçersiz olduğu savunmasının…
- Yargıtay 6. HD. 2014/7025 E. 2014/10145 K. 22.09.2014 T.Yenilenen kira sözleşmeleri ile birlikte tevali eden (art arda) tahliye taahhütleri alınmasının geçerli olup olmadığı, kiralayanın kötü niyetli olduğunun…
- Yargıtay 12. HD. 2023/9521 E. 2024/2557 K. 24.01.2024 T.Henüz inşaatı tamamlanmamış ve teslimi yapılmamış bina için sözleşme kapsamında verilen tahliye taahhüdünün TBK m. 352 ve İİK m. 275 uyarınca geçerli olup…
- Yargıtay 6. HD. 2015/5363 E. 2016/1143 K. 22.02.2016 T.Sözleşme ilişkisi devam ederken yenilenen kira sözleşmesiyle aynı tanzim tarihini taşıyan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği var mıdır?
- Yargıtay 6. HD. 2013/11078 E. 2014/3241 K. 18.03.2014 T.Kira süresi bitmeden önce kiralananın boşaltılacağına dair taahhüt verilmesi hayatın olağan akışına aykırı mıdır; tahliye tarihinin sonradan yazıldığı iddiası…