Uyuşmazlık
Erken tahliye sebebiyle kiralananın makul sürede yeniden kiraya verilmesi sırasında, yeni kiranın eskisinden daha yüksek olmasının kiracının sorumlu olduğu makul süre kira tazminatından mahsup edilip edilemeyeceği.
Olayın özeti
Kiracı sözleşme bitmeden erken tahliye yapmış ve depozitosunun iadesi için icra takibi başlatmıştır; mahkeme kiralayanın taşınmazı makul süre olan 2 ay sonra daha yüksek kira ile kiraya vermesi nedeniyle elde ettiği kira fazlalığını kiralayanın zararından mahsup ederek depozito alacağının kısmen iadesine karar vermiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Kendi kusurundan hak elde edememe kuralı: Kira dönemi sona ermeden kiralananı haksız tahliye eden kiracı kendi kusurlu davranışına dayanarak kiraya verenin yeni kira sözleşmesinden elde ettiği fazla gelirden menfaat talep edemez.
2) Erken tahliye tazminatı ve depozito mahsubu: Kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlendikten sonra kiracının sorumluluğu bu süre kadardır; kiralayanın daha sonra yüksek bedelle kiralamasından elde ettiği gelir TBK 325/2 uyarınca mahsup edilemez.
Sonuç
Kiracının kusurlu erken tahliyesi neticesinde kiralayanın taşınmazı daha yüksek bedelle kiraya vermesinden elde edilen gelirin makul süre zararından düşülemeyeceği ve iki aylık kira bedelinin depozitodan mahsubu ile davanın reddi gerektiği belirtilerek karar davalı yararına bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 325
- TBK 325/son
- 1086 sayılı HUMK 428
- 1086 sayılı HUMK 440
- 6100 sayılı HMK Geçici Madde 3
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2018/76 E. 2023/989 K. 25.10.2023 T.Erken tahliye nedeniyle kiracının ödemekle yükümlü olduğu makul süre kira tazminatından, kiralananın aynı kira dönemi içinde daha yüksek bir bedelle başka bir…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8877 E. 2019/5230 K. 10.06.2019 T.Konut kirasında sözleşmesel artış şartı ile TBK 344'ün 2019 değişikliği öncesindeki üretici fiyat endeksi sınırı, 01.07.2012 öncesi ve sonrası dönemlerde…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8681 E. 2018/10302 K. 18.10.2018 T.Depozito iadesi davasında kiracının temyizinin parasal kesinlik sınırı nedeniyle incelenip incelenemeyeceği; anahtarın notere bırakılması hâlinde tahliye…
- Yargıtay 3. HD. 2020/10233 E. 2020/7199 K. 30.11.2020 T.Kiralanandaki olağan incelemeyle belirlenebilecek ayıpların kiracıya makul sürede yazılı olarak bildirilmemesi halinde hor kullanma tazminatı talep edilip…
- Yargıtay 3. HD. 2019/5073 E. 2020/3938 K. 07.07.2020 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için feshi ihbar süresi kararlaştırılmış olması hâlinde kiracının kaç aylık makul süre kira bedelinden sorumlu tutulacağı ve…