Uyuşmazlık
Kiralananda statik projeye ve sözleşmeye aykırı tadilat yapılması durumunda akde aykırılık sebebiyle tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği ve ispat yükünün kime ait olduğu.
Olayın özeti
Yeni malik olan davacı, davalı kiracının havalandırma bacası açmak amacıyla binanın bağlantı kirişini sökerek statiğe zarar verdiğini ve izinsiz elektrik hattı çektiğini ileri sürerek akde aykırılık nedeniyle tahliye ve tadilat bedeli talep etmiştir; mahkemece tahliye isteminin kabulüne, henüz tahliye gerçekleşmediğinden tazminat isteminin reddine karar verilmiş ve karar onanmıştır.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Sözleşmeye aykırılık ve ispat yükü: Kira sözleşmesinde taşınmazın tam ve eksiksiz teslim alındığı ve izinsiz tadilat ile kolon/kirişlere müdahale yapılamayacağı kararlaştırılmışsa, tacir olan kiracı bunun aksini ispatlamakla yükümlüdür; aksi ispatlanamadığı takdirde aykırılığın kiracı tarafından yapıldığı kabul edilir.
2) Akde aykırılık ihtarı ve tahliye: Kiracıya sözleşmeye aykırılığın giderilmesi için usulüne uygun olarak en az 30 günlük süre tanınması ve bu sürede aykırılık giderilmezse tahliye davası açılacağının ihtar edilmesi halinde tahliye şartları oluşur.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararı, sözleşmeye aykırılığın kiracı tarafından meydana getirildiğinin sabit olması ve usulüne uygun ihtar süresi verilmesine rağmen aykırılığın giderilmemesi nedeniyle usul ve kanuna uygun bulunarak onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 370/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2022/8227 E. 2023/804 K. 27.03.2023 T.Çatılı işyeri kirasında özenle kullanma borcuna aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye istenebilmesi için TBK m. 316 uyarınca en az otuz günlük süre…
- Yargıtay 3. HD. 2025/2739 E. 2026/448 K. 03.02.2026 T.Kiraya verenin rızası hilafına kurulan alt kira ilişkilerinde, önceki alt kiracılardan haberdar olunup dava açılmamış olmasının, ihtarname tarihi itibariyle…
- Yargıtay 9. HD. 2021/7426 E. 2021/12940 K. 27.09.2021 T.İşçinin imzasını taşıyan ve aksini gösteren delil bulunmayan ücret bordrolarına rağmen ücret alacağı kabul edilebilir mi? Çalışmanın, asgari ücretin üzerinde…
- Yargıtay 3. HD. 2025/6177 E. 2026/2951 K. 12.05.2026 T.İş yeri olarak kiralanan taşınmazlarda hasılat paylaşımı kararlaştırılmasının tek başına sözleşmeyi ürün kirası haline getirip getirmeyeceği ve işletme…
- Yargıtay 12. HD. 2016/7490 E. 2016/25333 K. 13.12.2016 T.Yediemin, teslim muhtıralarına rağmen hacizli malları iade etmez ve malların kendisine yüklenemeyecek bir sebeple elinde bulunmadığını ispat edemezse icra…