Uyuşmazlık
Çatılı işyeri kirasında özenle kullanma borcuna aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye istenebilmesi için TBK m. 316 uyarınca en az otuz günlük süre içeren yazılı ihtarname şartının bulunup bulunmadığı.
Olayın özeti
Davacı kiralayan, süpermarket olarak kiralanan taşınmazın çatısındaki deformasyon ve su sızıntılarına sebebiyet veren kiracının özen borcuna aykırı davrandığını ve çekilmezlik oluştuğunu öne sürerek ihtarsız tahliye talep etmiş; Bölge Adliye Mahkemesi TBK m. 316/2 uyarınca 30 günlük ihtar koşulunun yerine getirilmediği gerekçesiyle davayı reddetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralananı özenle kullanma borcuna aykırılık nedeniyle tahliye istenebilmesi için kiracıya en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshedileceğine dair yazılı ihtarda bulunulması zorunludur; kasten ağır zarar verme, sürenin yararsızlığı veya durumun çekilmezliği halleri ispatlanmadıkça ihtarsız fesih yapılamaz.
Sonuç
Konut ve çatılı işyeri kirasında özenle kullanma borcuna aykırılık iddiasına rağmen kiracıya en az 30 günlük süre içeren yazılı ihtarname tebliğ edilmediği ve derhal fesih istisnalarının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararının onanmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 316
- TBK 316/1
- TBK 316/2
- HMK 370/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2025/4165 E. 2026/1193 K. 04.03.2026 T.Kiralananda statik projeye ve sözleşmeye aykırı tadilat yapılması durumunda akde aykırılık sebebiyle tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği ve ispat…
- Yargıtay 3. HD. 2024/1161 E. 2025/441 K. 22.01.2025 T.Kiralananın tahliyesinden sonra kiraya verenin hor kullanmadan kaynaklanan tazminat talep edebilmesi için kiracıya/mirasçılarına TBK m. 335 uyarınca süresinde…
- Yargıtay 3. HD. 2025/6177 E. 2026/2951 K. 12.05.2026 T.İş yeri olarak kiralanan taşınmazlarda hasılat paylaşımı kararlaştırılmasının tek başına sözleşmeyi ürün kirası haline getirip getirmeyeceği ve işletme…
- Yargıtay 3. HD. 2025/4720 E. 2025/5281 K. 05.11.2025 T.Belirli süreli çatılı işyeri kirasında on yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır ve sebep göstermeksizin fesih hangi bildirim koşullarına bağlıdır? Fesih…
- Yargıtay 3. HD. 2025/581 E. 2025/4480 K. 01.10.2025 T.Kiralanan otelin bakım-onarım borçlarının ihlali ve hor kullanma iddialarının TBK m. 331 uyarınca önemli sebeplerle olağanüstü fesih ve tahliye şartlarını…