Uyuşmazlık
Otel ve restoran olarak kiralanan mecura ilişkin sözleşmenin ürün (hasılat) kirası sayılabilmesi için işletme ruhsatının devrinin aranıp aranmayacağı ve ödeme emrinde verilecek sürenin tespitinde bu hususun araştırılmasının gerekip gerekmediği.
Olayın özeti
Alacaklı tarafından otel ve restoran olarak kiralanan taşınmaz için örnek 13 ödeme emri ile 30 günlük süre verilerek tahliye talepli icra takibi başlatılmış; Bölge Adliye Mahkemesince sözleşmenin hasılat kirası olduğu ve 60 günlük süre verilmesi gerektiği gerekçesiyle tahliye davası reddedilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Ürün kirası ve işletme ruhsatı: Bir taşınmazın mefruşat ve demirbaşları ile birlikte kiralanması sözleşmeyi tek başına hasılat kirası kılmaya yetmez; ürün kirası hükümlerine tabi olabilmesi için kiralananın işletme ruhsatıyla birlikte işletme hakkının devredilmiş olması gerekir.
2) İhtarlı ödeme emrinde ödeme süresi: Temerrüt nedeniyle tahliye talebinde ödeme süresi konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün iken, ürün kiralarında en az altmış gündür.
Sonuç
Kira sözleşmesinin ürün kirası sayılabilmesi için aranan işletme ruhsatının devredilip devredilmediği koşulunun araştırılmadığı ve eksik inceleme yapıldığı gerekçesiyle Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 357
- TBK 362/2
- İİK 364/2
- HMK 373/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 12. HD. 2025/300 E. 2025/1910 K. 04.03.2025 T.Restoran kira sözleşmesinin ürün (hasılat) kirası niteliğinde olup olmadığının tespiti ile ödeme emrinde verilecek ödeme süresinin (60 gün - 30 gün) kamu…
- Yargıtay 3. HD. 2024/2641 E. 2025/2950 K. 21.05.2025 T.Temerrüt ihtarından sonra ilamsız icra takibiyle yeni ödeme süresi verilmesinin temerrüt tahliyesine etkisi ile sözleşmede öngörülen Hazine payının uzun süre…
- Yargıtay HGK 2023/957 E. 2024/281 K. 22.05.2024 T.Takip talebinde yabancı para alacağının TL karşılığı gösterilmesine rağmen ödeme emrinde TL karşılığının yazılmamasının kamu düzenine aykırılık ve süresiz…
- Yargıtay 12. HD. 2026/3829 E. 2026/4984 K. 01.07.2026 T.Borçlunun cevap dilekçesinde ödeme savunmasında bulunmasının kira ilişkisini kabul anlamına gelip gelmediği; şirket bölünmesi neticesinde devralan şirketin…
- Yargıtay 12. HD. 2026/2 E. 2026/1769 K. 11.03.2026 T.İlamsız icra takibinde temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkin uyuşmazlıklarda temyiz kesinlik sınırının nasıl belirleneceği ve yabancı para alacağına…