Uyuşmazlık
Kiralananın tahliyesinden sonra kiraya verenin hor kullanmadan kaynaklanan tazminat talep edebilmesi için kiracıya/mirasçılarına TBK m. 335 uyarınca süresinde yazılı bildirimde bulunma zorunluluğunun yerine getirilip getirilmediği.
Olayın özeti
Muris kiracının vefatı sonrasında kiralanan yer taşınmazın tahliyesine kadar mirasçıları ve şirketleri tarafından kullanılmış, tahliye sonrasında davacı kiralayan hor kullanma tazminatı talep etmiştir. Ancak ayıp bildiriminin sözleşmenin tarafı olmayan şirkete yapıldığı, kiracının yasal mirasçılarına süresinde yazılı bildirim yapılmadığı belirlenmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Kiralananı gözden geçirme ve bildirim külfeti: Kiraya veren, geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları kiracıya veya mirasçılarına hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır; bu bildirim yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur.
2) Özen ve iade borcu: Kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve sözleşme sona erdiğinde aldığı hali ile iade etmekle yükümlüdür.
Sonuç
Kiraya verenin tahliyeden sonra makul süre içerisinde kiracı mirasçılarına TBK m. 335 uyarınca yazılı ayıp bildiriminde bulunmadığı anlaşıldığından, davanın reddine ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi kararı onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 316
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 334
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 335
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 370/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2017/8681 E. 2018/10302 K. 18.10.2018 T.Depozito iadesi davasında kiracının temyizinin parasal kesinlik sınırı nedeniyle incelenip incelenemeyeceği; anahtarın notere bırakılması hâlinde tahliye…
- Yargıtay 3. HD. 2020/10233 E. 2020/7199 K. 30.11.2020 T.Kiralanandaki olağan incelemeyle belirlenebilecek ayıpların kiracıya makul sürede yazılı olarak bildirilmemesi halinde hor kullanma tazminatı talep edilip…
- Yargıtay 3. HD. 2022/8227 E. 2023/804 K. 27.03.2023 T.Çatılı işyeri kirasında özenle kullanma borcuna aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye istenebilmesi için TBK m. 316 uyarınca en az otuz günlük süre…
- Yargıtay HGK 2018/76 E. 2023/989 K. 25.10.2023 T.Erken tahliye nedeniyle kiracının ödemekle yükümlü olduğu makul süre kira tazminatından, kiralananın aynı kira dönemi içinde daha yüksek bir bedelle başka bir…
- Yargıtay 6. HD. 2015/8453 E. 2016/2625 K. 31.03.2016 T.Kira sözleşmesinde erken tahliye için bir aylık ihbar süresi düzenlenmiş olmasına rağmen, kiracının ihbarsız tahliyesi hâlinde kiralayan lehine hükmedilecek…