Uyuşmazlık
Kiralanan otelin bakım-onarım borçlarının ihlali ve hor kullanma iddialarının TBK m. 331 uyarınca önemli sebeplerle olağanüstü fesih ve tahliye şartlarını oluşturup oluşturmadığı; taraflar arasındaki ibra protokolünün etkisi.
Olayın özeti
Davacı otel maliki, kiracının bakım-onarım borcunu yerine getirmemesi sonucu tesisin yıprandığını, marka değerinin düştüğünü ve çekilmez hal doğduğunu belirterek akdin feshi ve tahliye istemiş; mahkemelerce taraflar arasında daha önce imzalanan protokol ile geçmiş zararlar bakımından ibra sağlandığı, çekilmezlik halinin ve olağanüstü fesih koşullarının gerçekleşmediği gerekçesiyle dava reddedilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Önemli sebeplerle olağanüstü fesih koşulları: TBK m. 331 uyarınca kira sözleşmesinin önemli sebeplerle olağanüstü feshedilebilmesi için, sözleşmenin devamını taraflar için beklenemez kılan çekilmez haklı sebeplerin varlığı ile TBK m. 329 ve 330'daki yasal fesih bildirimi sürelerine riayet edilmesi zorunludur.
2) Akde aykırılık ve olağanüstü fesih değerlendirmesi: Geçmiş hasarların ve hor kullanımların taraflarca düzenlenen protokol ve ibraname ile çözüme kavuşturulduğu hallerde, sonradan aynı ve benzer olgulara dayanılarak çekilmezlik şartının kanıtlanamaması durumunda olağanüstü fesih talebi reddedilir.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin davanın reddine ilişkin istinaf ret kararı, olağanüstü fesih koşullarının oluşmadığı ve taraflar arasındaki protokolün varlığı gerekçesiyle onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 316
- TBK 329
- TBK 330
- TBK 331
- HMK 370/1
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2022/8227 E. 2023/804 K. 27.03.2023 T.Çatılı işyeri kirasında özenle kullanma borcuna aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi ve tahliye istenebilmesi için TBK m. 316 uyarınca en az otuz günlük süre…
- Yargıtay 3. HD. 2017/7129 E. 2017/17713 K. 14.12.2017 T.Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi sonunda yapılacak fesih bildiriminin süresinde olmaması halinde bildirimin…
- Yargıtay 3. HD. 2025/4165 E. 2026/1193 K. 04.03.2026 T.Kiralananda statik projeye ve sözleşmeye aykırı tadilat yapılması durumunda akde aykırılık sebebiyle tahliye koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği ve ispat…