Uyuşmazlık
Geçersiz harici taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklanan kapora ve cezai şart alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibinde ve açılan itirazın iptali davasında yetkili icra dairesi ve mahkemenin tespiti.
Olayın özeti
Davacı, haricen taşınmaz satımına istinaden ödediği kapora ile cayma tazminatının tahsili için icra takibi başlatmış; davalının yetki ve borca itirazı üzerine açılan itirazın iptali davasında yerel mahkeme, icra takibinin borçlunun yerleşim yerinde yapılması gerektiğinden bahisle takibin yetkisiz icra dairesinde yapıldığı gerekçesiyle davayı reddetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) İtirazın iptalinde yetkili icra dairesi: Para veya teminat borcu için icra takibinde HMK'nın yetkiye dair hükümleri kıyasen uygulanır; geçersiz sözleşme sebebiyle sebepsiz zenginleşmeden kaynaklanan para borcu götürülecek borç niteliğinde olup sözleşmenin ifa yeri veya alacaklının yerleşim yeri icra dairesi de yetkilidir.
2) Harici taşınmaz satımının geçersizliği: Resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış sözleşmeleri geçersiz olup, taraflar sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca verdiklerini iade ile yükümlüdür.
Sonuç
Davacının seçimlik hakkı uyarınca icra takibini yetkili icra dairesinde başlattığı gözetilerek uyuşmazlığın esastan incelenmesi gerektiği gerekçesiyle yerel mahkeme hükmünün bozulmasına karar verilmiştir.
Kararda değinilen mevzuat
- İİK 50
- İİK 67
- HMK 6
- HMK 7
- HMK 10
- TBK 89
- TMK 706
- Tapu Kanunu 26
- HUMK 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay HGK 2022/508 E. 2023/226 K. 15.03.2023 T.Geçersiz taşınmaz satış sözleşmesinde taşınmazın rayiç değerini hesaplayan bilirkişi raporuna iki tarafın da itiraz etmemesinin davacı lehine usuli kazanılmış…
- Yargıtay HGK 2022/1019 E. 2023/267 K. 29.03.2023 T.İtirazın iptali davasında alacağın tespiti için ticari defter ve kayıtlar üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olmasının alacağın likit niteliğini etkileyip…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8681 E. 2018/10302 K. 18.10.2018 T.Depozito iadesi davasında kiracının temyizinin parasal kesinlik sınırı nedeniyle incelenip incelenemeyeceği; anahtarın notere bırakılması hâlinde tahliye…
- Yargıtay HGK 2022/1076 E. 2023/494 K. 24.05.2023 T.Açıklamalı ve açıklamasız banka havaleleriyle borç para verildiği iddiasına dayalı itirazın iptali davasında ispat yükü kime aittir; havale dekontunda borç…
- Yargıtay 3. HD. 2024/3870 E. 2025/3612 K. 30.06.2025 T.İcra dosyasına haciz ihbarnamesi üzerine sehven ödeme yapan üçüncü kişinin ödediği tutarın iadesi için yalnızca takip alacaklısına karşı İİK 89/5 kapsamında…