Hukuki dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. maddesine göre kat malikleri kurulu kararları, sayfaları numaralı ve her sayfası noter mühürlü bir deftere yazılır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır. Kanun yeni defter açılmasını yasaklamaz; ancak toplantı yapılmadan deftere yazılan ya da imzasız kararlar tartışmaya açıktır. Toplantı ve karar yeter sayısı Kanun'un 30. maddesinde, yöneticinin kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı çoğunluğuyla atanması ise 34. maddesinde düzenlenmiştir.
Aidat: Her kat maliki ortak giderlere Kanun'un 20. maddesine göre katılmak zorundadır; ancak tutar işletme projesiyle belirlenir. 2026'da değişen 37. maddeye göre işletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir proje hazırlar ve bu proje en geç üç ay içinde kurulda karara bağlanmalıdır. Mevcut bir proje varsa, geçici projedeki artış yıllık yeniden değerleme oranını aşamaz.
Kararlara itiraz: Kanun'un 33. maddesine göre toplantıya katılıp aleyhte oy veren malik karar tarihinden, katılmayan malik ise kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir. Yok veya mutlak butlanla geçersiz kararlar için süre aranmaz.
Ne yapmalısınız:
- Yöneticiden, istenen aidatın hangi karara veya işletme projesine dayandığını yazılı olarak isteyin.
- Usulüne uygun bir kurul toplantısı yapılmasını talep edin; yönetici seçimi ve işletme projesi bu toplantıda karara bağlansın.
- Uzlaşılamazsa, kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğunu unutmayın.