Hukuki dayanak: Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi, herkesin mülkiyet hakkını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıktan kaçınmasını emreder. Yerel âdete göre hoş görülebilecek sınırı aşan rahatsızlıklar yasaktır. Arada bir yapılan yıkama tolere edilebilir; ancak sürekli tekrarlanan, suyun ve deterjanın sizin bölümünüze geldiği bir kullanım bu sınırı aşar. Yıkama apartmanın ortak alanında yapılıyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesindeki, kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü de devreye girer.
Adım adım izlenecek yol:
- Durumu fotoğraf ve videoyla, tarih belirterek kayda alın; camlardaki kir ve suyun aktığı yer görünür olsun.
- Apartman yöneticisine yazılı başvurun. Yönetim planında ortak alanda araç yıkama yasağı varsa yönetici uyarı yapabilir, kat malikleri kurulu da karar alabilir.
- Yıkama sokakta, kaldırımda yapılıyorsa belediye zabıtasına şikâyette bulunabilirsiniz.
- Sonuç alamazsanız dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız gerekir; komşu hukukundan ve kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartıdır.
- Arabuluculukta anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde taşkın kullanmanın önlenmesini, varsa camlarınızdaki ve cephedeki zararın giderilmesini isteyebilirsiniz.
Mahkemeler bu tür davalarda keşif yapar, gerekirse bilirkişi incelemesine başvurur ve rahatsızlığın olağan sınırı aşıp aşmadığına bakar. Topladığınız düzenli kayıtlar bu yüzden davanın sonucunu belirleyen en önemli delil olacaktır.