Kardeşim evlenecek, üzerime kayıtlı evdeki kiracıyı ihtiyaçtan çıkarabilir miyim?

Hukuki dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut gereksinimi nedeniyle kullanmak zorundaysa tahliye davası açabilir. Kardeş bu sayımda yoktur; kardeşe karşı bakım yükümlülüğü ancak kardeşin yoksulluğa düşecek olması hâlinde doğar ki evlenecek bir kardeş için bu şart gerçekleşmez. Babanızın hastaneye yakınlık, bakım kolaylığı gibi somut ve sağlık raporuyla desteklenen bir ihtiyacı varsa bu, Yargıtay'ın aradığı "gerçek ve samimi ihtiyaç" ölçütünü karşılayabilir. Babanızın kendi evinin olması tek başına engel değildir; mahkeme mevcut evin babanızın durumu için neden yetersiz olduğunu sorar. Baba evine kardeşinizin yerleşeceği ortaya çıkarsa bu, ihtiyacın samimiyetini zayıflatan en güçlü karşı delil olur.

Emsal: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 29.04.2026 tarihli, 2025/5807 E., 2026/2585 K. sayılı kararında, "ihtiyaç nedenine dayalı olarak açılan tahliye davasında yargılama süresince ihtiyacın devam etmesinin gerekmesi karşısında" ihtiyacın sonradan ortadan kalktığı bir davada ret kararı onanmıştır. İhtiyacın dava boyunca sürmesi ve ispatlanması gerekir.

Ne yapmalısınız:

• Sözleşme belirli süreliyse sürenin bitiminden, belirsiz süreliyse fesih dönemine göre belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır; bu süre içinde noterden gönderilecek yazılı bildirim dava süresini bir kira yılı uzatır (TBK 353).
• Dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız zorunludur; arabuluculukta anlaşarak makul bir tahliye tarihi ve tahliye taahhüdü almak çoğu zaman davadan hızlıdır.
• Dava kabul edilip tahliye sağlanırsa daireyi üç yıl boyunca haklı sebep olmadan başkasına kiralayamazsınız; aksi hâlde eski kiracıya en az bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödersiniz (TBK 355).

Babanızın sağlık raporu, hastane kayıtları ve mevcut evin uzaklığını gösteren belgelerle somut bir ihtiyaç dosyası hazırlayıp arabuluculuk aşamasında masaya koymanızı öneririm.