Neden yeni malik sayılmıyorsunuz: Mirasçılar, Türk Medeni Kanunu'nun 599. maddesine göre mirasbırakanın yerine geçer; kira sözleşmesi babanızdan size aynen devam eder. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 09.10.2024 tarihli, 2023/4817 E., 2024/2908 K. sayılı kararında "kiraya verenin ölümü ile elbirliği ile ortak olanın taksim veya kiralananda başka payları satın alması halinde TBK'nın 351 inci maddesi kapsamında yeni maliklik sıfatı kazanılmış olmaz." denilmiştir.
Size uygun yol: Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre kiraya veren, kendisinin ya da yakınlarının konut ihtiyacı varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine uygun tarihten itibaren bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir; kira ödeyerek başka bir evde oturmanız bu ihtiyacın önemli bir göstergesidir.
Ne yapmalısınız:
- Mevcut kira sözleşmesinin başlangıç tarihini ve süresini öğrenin; dava açma süresi buna göre hesaplanır. Bu bir aylık süre kaçırılırsa bir sonraki kira dönemini beklemeniz gerekir.
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Başvuruyu kira döneminin bitiminden sonraki bir ay içinde yapın; arabuluculuk süreci devam ederken bu süre işlemez.
- Oturduğunuz evin kira sözleşmesini ve ödeme dekontlarını ihtiyaç delili olarak saklayın.
- Kiracı arabuluculukta belirli bir tarihte çıkmayı kabul ederse bunu anlaşma belgesine tarihli olarak yazdırın; böylece ayrıca dava açmaya gerek kalmadan tahliye sağlanabilir.
Tahliyeden sonra evi üç yıl boyunca haklı bir sebep olmadan eski kiracınızdan başkasına kiralayamayacağınızı da unutmayın (TBK m. 355).
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.