Önce tapuya bakın: Arsalar birleştirildiğinde (tevhit) yeni parselde her malikin payı, birleşen parsellerin değerleri oranında hesaplanarak tapuya yazılır. Tapu müdürlüğünden birleşme işleminin belgelerini ve güncel pay oranlarını öğrenin. Bu oranlar, müteahhitle yapılacak sözleşmedeki paylaşımın temel ölçüsüdür.
İki ihtimal var:
- Satın alınan arsa yalnızca amcanızın oğlu adına geçtiyse, birleştirmeden sonra onun payı zaten büyüktür ve fazla daire talebi bu paya dayanır. Bu durumda babanızın ödeme yapmaması ayrıca bir borç doğurmaz; çünkü o arsada babanızın payı yoktur.
- Babanıza da satın alınan arsadan pay verildiyse ve parası ödenmediyse, amcanızın oğlu bu parayı alacak olarak isteyebilir. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun 146. maddesine göre alacaklar kural olarak on yıllık zamanaşımına tabidir. Ödemenin istenebilir hâle geldiği tarihten bu yana on yıl geçtiyse babanız zamanaşımı savunması yapabilir.
Müteahhit sözleşmesi: Paylı mülkiyetteki arsanın tamamı üzerinde tasarruf ve olağan yönetimi aşan yapı işleri, Türk Medeni Kanunu'nun 692. maddesine göre bütün paydaşların kabulüne bağlıdır. Yani babanızın onayı olmadan bir daire paylaşımı dayatılamaz. Hangi dairenin kime verileceği sözleşmede açıkça yazılmalı ve sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır.
Ne yapmalısınız:
- Tapudan birleşme işlem dosyasını ve güncel pay oranlarını alın; o dönemdeki ödeme konuşmalarına ilişkin yazılı bir belge varsa saklayın.
- Müteahhit sözleşmesini imzalamadan önce daire dağılımının tapu paylarına uygun olup olmadığını bir avukata kontrol ettirin.
- Anlaşma sağlanamazsa paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu dava için önce arabulucuya başvurmak zorunludur ve sonuç çoğu zaman arsanın ihaleyle satılması olur; bu yüzden uzlaşma çoğu zaman herkesin yararınadır.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.