Yargıtay: Konusuz kalan kira tespit davasında yargılama masrafları ev sahibine aittir

Farklı istinaf mahkemeleri, mülk sahibinin dönem yenilenmeden açtığı kira belirleme davasında kiracının taşınmazı erken boşaltması halinde masrafların kime kalacağına ilişkin birbiriyle çelişen kararlar alıyordu. Bu görüş ayrılıklarını gidermek isteyen İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu, meselenin çözümü için Yargıtay'a başvurdu.

Uyuşmazlığı karara bağlayan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların dönem sona ermeden on beş gün evvel bildirimde bulunarak tahliye etme haklarının korunduğunu vurguladı. Ev sahibinin bir ay önceden tespit davası açabilmesinin meşru sayıldığını belirten Daire, kiracının kanundan doğan ayrılma hakkını kullanmasının davaya haksız biçimde yol açmak anlamına gelmeyeceğini kaydetti.

Kararda, kiracının taşınmazı zamanında terk etmesi yüzünden konusuz hale gelen davalarda yargılama harçlarının kiracıya fatura edilemeyeceği belirtildi. Yüksek Mahkeme, mahkeme masrafları ile karşı taraf vekâlet ücretinin tümüyle davacı ev sahibi üzerinde bırakılması gerektiği sonucuna vardı.

Süreç nasıl işler? Davanın konusuz kalması, yargılama sürerken uyuşmazlığın ortadan kalkması nedeniyle mahkemenin davanın esası hakkında hüküm kurmasına gerek kalmaması durumudur.