Uyuşmazlık
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında süreli olarak kiralanan reklam alanlarına ilişkin kira sözleşmesinde yer alan 'kira süresi sonunda her yıl yeniden uzatılır' şartının idarenin fesih iradesine rağmen kendiliğinden uzama sağlayıp sağlamayacağı ve sözleşmenin yorumlanması yöntemi.
Olayın özeti
Davacı yüklenici, EGO otobüslerinin reklam alanlarını ihale ile 10 yıllığına kiralamış ve sözleşmedeki uzama maddesine dayanarak kiranın uzadığını ileri sürüp kiracılık sıfatının tespiti ile muarazanın giderilmesini talep etmiştir. Mahkemelerce idarenin yenilememe iradesini bildirdiği ve ihalesiz kendiliğinden uzamanın hukuken kabul edilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Sözleşmenin Uzaması ve Fuzuli Şagillik: 2886 sayılı Kanun uyarınca yapılan kiralamalarda kira süresi bitiminde usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracı fuzuli şagil sayılır; sözleşmede yer alan sürenin uzatılacağına dair hükmün uygulanabilmesi ancak tarafların karşılıklı mutabakatı halinde mümkündür.
2) Sözleşmenin Yorumlanması İlkesi: Sözleşmenin yorumlanmasında kullanılan lafzi deyimler değil, tarafların birbirine uygun gerçek ve farazi iradeleri esas alınır; sözleşme hükümleri bütünden soyutlanarak tek başına değerlendirilemez.
Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesi kararı gerekçesi ve içeriği itibarıyla usul ve kanuna uygun görülerek davacının temyiz itirazlarının reddiyle onanmıştır.
Kararda değinilen mevzuat
- 2886 sayılı Kanun 1
- 2886 sayılı Kanun 75
- TBK 19/1
- HMK 370/1
- Tebligat Kanunu 21
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2025/738 E. 2025/4653 K. 08.10.2025 T.Belediye tarafından kiraya verilen reklam billboardlarının hukuki niteliği, bu kiralamada 2886 sayılı Kanun m. 75 hükmünün uygulanıp uygulanmayacağı ve…
- Yargıtay HGK 2019/550 E. 2022/576 K. 19.04.2022 T.Kira süresi dolmadan kiralananın tek taraflı erken tahliyesi hâlinde kiracının makul süre kira bedelinden sorumluluğunun, sözleşmede yer alan feshi ihbar…
- Yargıtay 6. HD. 2014/3128 E. 2014/3569 K. 24.03.2014 T.Kira sözleşmesinde tahliyede boya ve badananın yenilenmesi veya eski hâle getirme yükümlülüğü bulunmadığında, olağan kullanımdan doğan boya ve badana…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4732 E. 2024/4370 K. 17.12.2024 T.Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih…
- Yargıtay 3. HD. 2017/8930 E. 2018/1992 K. 05.03.2018 T.Erken tahliye halinde kiracının borçtan kurtulabilmesi için TBK 325 uyarınca önerilen üçüncü kişinin taşınmazı bizzat kendi adına değil ortağı adına kiralamak…