Uyuşmazlık
Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresi sonunda yapılacak fesih bildiriminin süresinde olmaması halinde bildirimin bir sonraki fesih dönemi için geçerli sayılıp sayılmayacağı ve davanın süresinde açılmış kabul edilip edilmeyeceği.
Olayın özeti
Davacı kiraya veren, 24.03.1994 başlangıç tarihli sözlü ve belirsiz süreli kira sözleşmesine dayanarak on yıllık sürenin dolması nedeniyle tahliye davası açmıştır; yerel mahkeme ihtarın süresinde yapılmadığı gerekçesiyle davayı süre yönünden reddetmiştir.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde Fesih Bildirimi Süresi: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi yasal fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmadan yapılmışsa, Türk Borçlar Kanunu'nun 328/son maddesi uyarınca bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli hale gelir.
2) On Yıllık Süre Sonunda Tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
Sonuç
Tebliğ edilen fesih ihtarının TBK 328/son maddesi gereğince bir sonraki fesih dönemi için geçerli olacağı, altı aylık kira dönemi için üç aylık bildirim süresine uyulduğu ve davanın süresinde açıldığı anlaşıldığından işin esasına girilmesi gerekirken süre yönünden reddedilmesi usul ve kanuna aykırı görülerek yerel mahkeme kararı bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- TBK 328
- TBK 347
- 6101 sayılı Kanun Geçici Madde 2
- HMK Geçici Madde 3
- HUMK 428
- HUMK 440
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 3. HD. 2025/4720 E. 2025/5281 K. 05.11.2025 T.Belirli süreli çatılı işyeri kirasında on yıllık uzama süresi nasıl hesaplanır ve sebep göstermeksizin fesih hangi bildirim koşullarına bağlıdır? Fesih…
- Yargıtay 3. HD. 2025/1495 E. 2025/3048 K. 26.05.2025 T.TBK 350 uyarınca ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, dava açma hakkı doğmadan yapılan zorunlu arabuluculuk başvurusu dava şartını karşılar mı? Belirli ve…
- Yargıtay 3. HD. 2025/6177 E. 2026/2951 K. 12.05.2026 T.İş yeri olarak kiralanan taşınmazlarda hasılat paylaşımı kararlaştırılmasının tek başına sözleşmeyi ürün kirası haline getirip getirmeyeceği ve işletme…
- Yargıtay 3. HD. 2023/722 E. 2023/1158 K. 13.04.2023 T.İstinaf mahkemesinin, ilk derece mahkemesinin gerekçesini kısmen de olsa hatalı bularak uyuşmazlığın hukuki nitelendirmesini değiştirmesi durumunda izlemesi…
- Yargıtay 3. HD. 2023/4732 E. 2024/4370 K. 17.12.2024 T.Kiralananın anahtarlarının notere tevdi edilmesiyle tahliyenin gerçekleşip gerçekleşmediği ve sözleşmedeki ihbar süresine uyularak yapılan erken fesih…