Konut finansmanı sözleşmesi nedir?

Konut finansmanı sözleşmesi, konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılmasını, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanmasını, tüketicilerin sahip oldukları konutların teminatı altında kredi kullandırılmasını ve bu kredilerin yeniden finansmanını sağlayan sözleşmedir. Günlük dilde konut kredisi olarak bilinir.

Dayanak

Konut finansmanı sözleşmeleri 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 32-39. maddeleri ve Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği ile düzenlenmiştir.

Bilgilendirme ve şekil

Sözleşme kurulmadan önce tüketiciye kredinin koşullarını gösteren bir bilgi formu verilmelidir. Sözleşme yazılı veya mesafeli olarak kurulabilir; şekle uyulmamışsa kredi veren bunu tüketici aleyhine ileri süremez. Tüketiciden alınacak tüm ücret ve masraflar sözleşmenin ekinde gösterilmelidir.

Faiz

Faiz sabit veya değişken olarak belirlenebilir. Sabit faiz tarafların anlaşması olmadan değiştirilemez; değişken faizde faizin, yaygın kabul görmüş bir endekse bağlı olarak nasıl değişeceği sözleşmede açıkça gösterilmelidir.

Temerrüt

Kredi veren borcun tamamını ancak kendi edimlerini yerine getirmişse ve tüketici birbirini izleyen en az iki taksidi ödemede temerrüde düşmüşse isteyebilir. Bunun için tüketiciye en az otuz gün süre verilerek muacceliyet uyarısı yapılmalıdır.

Erken ödeme

Tüketici taksitlerini veya borcun tamamını erken ödeyebilir; kredi veren faiz ve maliyet indirimi yapar. Sabit faizli kredilerde, sözleşmede yer verilmişse erken ödenen tutarın kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde birini, aşanlarda yüzde ikisini geçmeyen erken ödeme tazminatı istenebilir; değişken faizli kredilerde istenemez.

Bağlı kredi

Kredi belirli bir konutun alımı için kullandırılmışsa ve konut hiç ya da gereği gibi teslim edilmezse, tüketici ayıplı mala ilişkin seçimlik haklarından birini kullandığında satıcı ve kredi veren müteselsilen sorumludur. Kredi verenin sorumluluğu, kullanılan kredi miktarıyla sınırlı olmak üzere, teslim tarihinden veya teslim edilmeyen konutta sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren bir yıldır.

İlgili kavramlar

• Tüketici kredisinde erken ödeme
• Ön ödemeli konut satışı
• İpotek
• Tüketici kredisi

Kaynaklar

1. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, m. 32-37
2. Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği