İhtiyaç nedeniyle boşaltılan evin, haklı sebep olmadan üç yıl içinde eski kiracıdan başka birine kiralanması yasaktır. TBK m.355 bu yasağa aykırılıkta, eski kiracıya son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmayan tazminat öngörür. Fakat sizin dosyada önce evden nasıl çıktığınıza bakmak gerekir.
Yargıtay’ın uygulamasında, ev sahibinin ihtarı üzerine mahkeme kararı veya icra yoluyla tahliye olmadan kendi isteğiyle çıkan kiracının bu maddeye dayalı tazminat talebi reddedilebiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4632 E., 2019/1687 K. sayılı karar bunun doğrudan örneği: İhtiyaç ihtarı sonrası kendiliğinden boşaltılan ev daha sonra başkasına kiralanmıştı; yargı kararı veya icra yoluyla tahliye olmadığı için m.355 koşulları oluşmadığı kabul edildi.
Bu nedenle yalnızca yeni kiracıyı göstermek yeterli değildir. Tahliye kararı, icra evrakı, ihtar, varsa yazılı anlaşma, anahtar teslim belgesi ve eski kira ödemeleri birlikte incelenmelidir. Yasal tazminat koşulları varsa yeni kiralamanın üç yıl içinde yapıldığını ve haklı sebep bulunmadığını ortaya koymak gerekir.
Size yöneltilen bir aldatma veya ayrıca verilmiş yazılı bir tazminat taahhüdü varsa, bunlar kendi hukuki sebepleriyle değerlendirilir. Ancak her gönüllü taşınmada otomatik bir yıllık kira alacağı doğmaz. Belgelerinizi toplayın; kira ilişkisinden doğan bu tür davalarda dava öncesi arabuluculuk başvurusu da gerekir.