Kanuni düzenleme: Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı bir sebep olmadan evi üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aykırı davranırsa eski kiracısına, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder.
Rızayla çıkmanın etkisi: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 24.06.2025 tarihli, 2024/3099 E., 2025/3540 K. sayılı kararında, kiracının "icra işlemi olmadan taşınmazı kendi rızasıyla tahliye ettiğinden, 6098 sayılı Kanunun 355. maddesi gereği tazminat koşulları oluşmadığı" yönündeki bölge adliye mahkemesi kararı Daire çoğunluğunca onanmıştır. Yani hiçbir yasal süreç olmadan çıkan kiracı için bu madde her zaman işlemeyebilir.
Sizin için daha güçlü yol: Ev sahibi gerçeğe aykırı bir gereksinim beyanıyla sizi yanıltarak çıkmanızı sağladıysa, bu davranış haksız fiil ve aldatma niteliği taşır. Taşınma masraflarınızı, yeni evinizde ödediğiniz kira farkını ve diğer zararlarınızı Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine göre isteyebilirsiniz.
Delil toplayın:
- Ev sahibinin "oğlum evlenecek" dediği mesajlar, sesli ya da yazılı ihtarlar,
- Eve yeni kiracının taşındığını gösteren tanıklar, muhtarlık ya da adres kayıtları,
- Aynı gerekçeyle çıkarılan diğer kiracıların anlatımları.
Kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız zorunludur. Diğer mağdur kiracılarla birlikte hareket etmek, ev sahibinin kötü niyetini ispatlamayı kolaylaştırır.
İcra, ceza, kira, aile, ticaret ve bilişim hukuku alanlarında soru-cevap içerikleri hazırlayan doğrulanmış hukukçu profilidir.