Kirada yan giderler nelerdir?

Kirada yan giderler, kira bedeli dışında kalan ve kiralananın kullanımıyla bağlantılı olan giderlerdir. Apartman aidatı, ortak alanların ısınma, aydınlatma ve temizlik giderleri, kapıcı ve görevli giderleri, asansör bakımı gibi kalemler bu kapsamdadır. Elektrik, su ve doğalgaz gibi kiracının kendi tüketimine ilişkin abonelik giderleri ise kural olarak doğrudan kiracıya aittir.

Kim öder?

• Kanunun sistemine göre yan giderlerin kiracıya yükletilmesi için kural olarak taraflar arasında anlaşma bulunmalıdır. Uygulamada aidat ve ortak giderler çoğunlukla kira sözleşmesiyle kiracıya bırakılır.
• Çatı onarımı, dış cephe yalıtımı, asansör yenilenmesi gibi binanın değerini artıran veya esaslı nitelikteki giderler, sözleşmede açıkça aksi kararlaştırılmamışsa genellikle malike ait kabul edilir.
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.

Ödenmemesinin sonuçları

Sözleşmeyle kiracıya yüklenen yan giderin ödenmemesi, kira bedelinde olduğu gibi kiracının temerrüdüne yol açabilir. Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak süre vererek bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Ayrıca bina yönetimi, ortak gider alacakları için Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yollara başvurabilir; bu kanun bağımsız bölümde oturan kiracının belirli ortak giderlerden yönetime karşı sorumluluğunu da düzenler.

Uygulamada dikkat edilecekler

• Sözleşmede hangi yan giderlerin kiracıya ait olduğunu açıkça yazdırın; belirsizlik uyuşmazlığa yol açar.
• Aidat ödemelerinizin dekontlarını ve yönetimin yıllık işletme projesini saklamanız, olağanüstü giderlere itiraz etmenizi kolaylaştırır.
• Kiraya veren, kiracının ödemediği ortak giderleri yönetime ödemek zorunda kalırsa bunları kiracıdan isteyebilir.

İlgili kavramlar

• Kiracının temerrüdü
• Kat malikleri kurulu
• Güvence bedeli
• Konut ve çatılı işyeri kirası

Kaynaklar

1. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 303, 315, 341, 346
2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 20, 22