Kiracının özenle kullanma borcu, kiracının kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanması ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermesi yükümlülüğüdür. Kira bedelini ödeme borcunun yanında kiracının temel borçlarından biridir.
Kapsamı
- Kiralananın sözleşmede belirlenen amaca uygun kullanılması (ör. konut olarak kiralanan yerin izinsiz olarak işyerine dönüştürülmemesi),
- Kiralanana zarar verilmemesi, olağan temizlik ve bakımın yapılması,
- Gürültü, koku veya ortak alanların işgali gibi komşuları rahatsız eden davranışlardan kaçınılması,
- Kat mülkiyetine tabi binalarda yönetim planına ve ortak yaşam kurallarına uyulması,
- Kiracının gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene derhâl bildirmesi.
Aykırılığın sonuçları
Kiracı bu yükümlülüğe aykırı davranırsa kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar edebilir. Kiracı süre içinde aykırılığı gidermezse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiralananın boşaltılması için dava açabilir. Kanun, kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi gibi ağır durumlar için kiraya verene daha hızlı fesih imkânı da tanımıştır.
Kiracı ayrıca kusuruyla kiralanana verdiği zararları tazmin etmekle yükümlüdür. Olağan kullanımdan doğan yıpranmalar ise kiracının sorumluluğunda değildir.
Uygulamada dikkat edilecekler
- Kiraya veren iseniz aykırılığı tutanak, tanık beyanı, yönetim yazısı veya fotoğraf gibi delillerle belgelemeniz ve ihtarı yazılı yapmanız gerekir.
- Tahliye davası öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur.
İlgili kavramlar
- Alt kira
- Kiralananın ayıbı
- Kiralananın geri verilmesi
- Yönetim planı
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 316, 317, 318
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.