Kira alacağında zamanaşımı, ödenmeyen kira bedellerinin belirli bir süre geçtikten sonra, borçlunun bu savunmayı ileri sürmesi hâlinde artık dava veya icra yoluyla tahsil edilemez hâle gelmesidir. Kanun kira bedellerini dönemsel edimler arasında saymış ve bunlar için beş yıllık zamanaşımı süresi öngörmüştür.
Süre nasıl işler?
- Zamanaşımı, alacağın muaccel olduğu, yani ödeme gününün geldiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
- Her aya ait kira bedeli ayrı bir alacak olduğundan, her biri için süre ayrı ayrı hesaplanır.
- Kira sözleşmesi devam ederken de zamanaşımı işlemeye devam eder; sözleşmenin sürmesi süreyi durdurmaz.
- Bu nedenle geriye dönük talep edilen kiralarda, beş yılı aşan dönemlere ait alacaklar zamanaşımına uğramış olabilir.
Zamanaşımının kesilmesi
Borçlunun borcu ikrar etmesi (ör. borcu kabul eden yazılı bir beyan vermesi veya kısmi ödeme yapması), alacaklının dava açması ya da icra takibi başlatması gibi durumlar zamanaşımını keser. Kesilmeyle birlikte yeni bir zamanaşımı süresi işlemeye başlar.
Nasıl ileri sürülür?
Zamanaşımı hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınmaz; borçlunun bunu savunma olarak ileri sürmesi gerekir. İcra takibinde zamanaşımı itirazı, ödeme emrine itiraz edilerek ileri sürülmelidir. Davada ise cevap süresi içinde savunma olarak bildirilmelidir.
Uygulamada dikkat edilecekler
- Kiraya veren iseniz ödenmeyen kiraları uzun süre biriktirmeden takip etmeniz, hem zamanaşımı hem de ispat sorunlarını önler.
- Kiracı iseniz ödeme dekontlarını en az zamanaşımı süresi boyunca saklamanız önerilir.
- Ödenmeyen kira için ayrıca kiracının temerrüdü veya iki haklı ihtar nedeniyle tahliye yollarına başvurulabilir.
- Kira alacağı için dava açılacaksa önce arabulucuya başvurmak zorunludur; arabuluculuk süresince zamanaşımı durur.
İlgili kavramlar
- Kiracının temerrüdü
- İcra yoluyla tahliye
- İki haklı ihtar
- Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 147, 149, 154
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/A, 18/B
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.