Alt kira, kiracının, kiraya verenle olan kira ilişkisi devam ederken kiralananı tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye kiraya vermesidir. Alt kirada asıl kira sözleşmesinin tarafları değişmez; kiracı, alt kiracıya karşı kiraya veren konumuna geçer. Kullanım hakkının devri ise kiracının kiralananı kullanma yetkisini, kira ilişkisinden çıkmaksızın başkasına bırakmasıdır.
Şartları
- Genel kural: Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla kiralananı başkasına kiralayabilir veya kullanım hakkını devredebilir.
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiracı kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını başkasına devredemez.
Sonuçları
- Kiracı, alt kiracının kiralananı kendisine tanınandan farklı bir biçimde kullanmamasından kiraya verene karşı sorumludur.
- Kiraya veren, kiralananın sözleşmeye uygun kullanılmasını sağlamak için doğrudan alt kiracıya da başvurabilir.
- Rıza alınmadan yapılan alt kira, sözleşmeye aykırılık oluşturur ve kiraya verene kanundaki şartlarla fesih ve tahliye yoluna gitme imkânı verebilir.
Kira ilişkisinin devrinden farkı
Kira ilişkisinin devrinde kiracı sözleşmeden tamamen çıkar ve yerine yeni kiracı geçer. Bunun için kiraya verenin yazılı rızası gerekir; kiraya veren, işyeri kiralarında haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz. Devirle birlikte devreden kiracı kural olarak borçlarından kurtulur; ancak işyeri kiralarında sözleşmenin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Uygulamada dikkat edilecekler
- Kiraya verenin rızasını yazılı olarak ve kimin, hangi kapsamda kiralananı kullanacağını belirterek almanız önerilir.
- Kısa süreli konaklama amaçlı kiralamalar ayrıca özel mevzuata tabi olabilir; bu konuda güncel düzenlemeleri kontrol edin.
İlgili kavramlar
- Kiracının özenle kullanma borcu
- Konut ve çatılı işyeri kirası
- Kiralananın el değiştirmesi
- Kira sözleşmesinde fesih bildirimi
Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 322, 323
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.