Hasta babama tek ben bakıyorum, evini ve arabasını bana bırakması mümkün mü?

Seçenekler:

• Ölünceye kadar bakma sözleşmesi: Türk Borçlar Kanunu'nun 611. maddesine göre siz babanıza ölünceye kadar bakmayı, o da size malvarlığını ya da bazı mallarını devretmeyi üstlenir. 612. maddeye göre sözleşme, miras sözleşmesi için öngörülen resmi şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz. Uygulamada noterde ya da tapu müdürlüğünde resmi senetle yapılır; evin mülkiyeti ancak tapuda tescille size geçer, araç için de noterde devir gerekir.
• Bağış ya da vasiyet: Karşılıksız bağış veya vasiyet, kardeşlerinizin saklı paylarını zedelediği ölçüde tenkise tabidir. Türk Medeni Kanunu'nun 506. maddesine göre altsoyun saklı payı yasal miras payının yarısıdır.
• Tapuda satış gösterilmesi: Gerçekte bağış olan bir devri satış gibi göstermek muris muvazaası davasına açık kapı bırakır; bu yolu önermem.

Emsal: Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 11.02.2026 tarihli, 2025/2988 E., 2026/927 K. sayılı kararına konu olayda baba, noterde yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle taşınmazlarının tamamını bir çocuğuna devretmişti. İlk derece mahkemesi bakım süresinin kısalığını ve bakım ihtiyacının azlığını dikkate alarak devrin bir kısmını iptal etmiş; Bölge Adliye Mahkemesi, taşınmazın "muvazaalı olarak ölünceye kadar bakım sözleşmesi ile temlik ettiği davacılar tarafından ispatlandığından" söz ederek bu kararı korumuş; Yargıtay da onamıştır. Yani mahkemeler, bakımın gerçekten yapılıp yapılmadığına ve verilen mallarla bakım arasındaki dengeye bakmaktadır.

Dikkat etmeniz gerekenler:

• Ayırt etme gücü: Ağır bir hastalıkta en güçlü itiraz, sözleşme anında babanızın ehliyetinin bulunmadığı iddiası olur. Sözleşmeden kısa süre önce tam teşekküllü bir hastaneden, hukuki işlem yapmaya ehil olduğunu gösteren sağlık kurulu raporu alın.
• Bakımın belgelenmesi: Hastane refakatleri, ilaç ve tedavi masrafları, doktor yazışmaları ve komşu tanıklığı gibi kayıtları düzenli tutun.
• Denge: Malların değeri ile babanızın bakım ihtiyacı arasındaki oranın makul olması, sözleşmenin ayakta kalması için önemlidir.

Öneri: Sözleşme metnini babanızın gerçek iradesini ve bakım ihtiyacını açıkça yansıtacak şekilde bir avukatla hazırlayın ve imzayı babanızın sağlığı elverdiği bir dönemde gecikmeden yapın.