Uyuşmazlık
Satış öncesi işlemlere ilişkin iddiaların ihalenin feshinde ileri sürülüp sürülemeyeceği ile taşınmazın güncel imar durumunun araştırılmadan satışa çıkarılmasının ihalenin feshini gerektirip gerektirmeyeceği.
Olayın özeti
Borçlu, taşınmazın bağlandığı ilçe/belediye sonrası imar durumunun ilanda ve şartnamede gösterilmediğini belirterek ihalenin feshini talep etmiş; icra mahkemesince talep reddedilmiş ve dairece daha önce onanmıştır. Borçlu karar düzeltme talebinde bulunmuştur.
Mahkemenin değerlendirmesi
1) Satış öncesi işlemlerin fesih davasında ileri sürülmesi: Satış öncesi işlemlere dair kararlar kesin olduğundan ihalenin feshi aşamasında ileri sürülebilir; ayrıca satış ilanı ve şartnamesinin usulsüz düzenlendiği iddiaları önceden şikayet edilmese dahi fesih davasında dinlenir.
2) İmar durumunun ilanda bildirilmesi zorunluluğu: Satışa çıkarılan taşınmazın imar planındaki son durumu yetkili mercilerden sorularak şartnamede ve ilanda gösterilmelidir; imar durumu sorulmadan ihale yapılması ihalenin feshi nedenidir.
Sonuç
Borçlunun karar düzeltme istemi kısmen kabul edilerek önceki onama ilamı kaldırılmış; taşınmazın yetkili belediyeden güncel imar durumu sorulup araştırılmadan satışının yapılmış olması nedeniyle yerel mahkeme kararı bozulmuştur.
Kararda değinilen mevzuat
- 18.06.1958 tarih 11/13 sayılı YİBK
- İİK 366
- HUMK 428
Kaynak ve kullanım
Kararın tam metnini ayrı sekmede okuyabilirsiniz. Kaynak: Yargıtay resmî karar arama.
Karar, kendi uyuşmazlığı ve karar tarihindeki değerlendirmesiyle okunmalıdır. Sonraki mevzuat ve içtihat değişikliklerini, somut olayın koşullarını ve varsa karşı oyu ayrıca değerlendirin.
Benzer kararlar
- Yargıtay 12. HD. 2016/4290 E. 2016/8823 K. 24.03.2016 T.İcra yoluyla satılan aracın temel vasıf ve niteliklerinin (çekici tipi, dorsesiz oluşu, motor gücü, beygir gücü) gazete satış ilanında eksik bırakılmasının…
- Yargıtay 12. HD. 2024/2293 E. 2024/7712 K. 25.09.2024 T.Taşınmaz satış ilanında kanunda sayılan zorunlu unsurların yer almaması ve kıymet takdirine itiraz öncesindeki hatalı bilirkişi raporuna atıf yapılmasının…
- Yargıtay 12. HD. 2013/6846 E. 2013/14655 K. 16.04.2013 T.İhale alıcısı alacaklı ile üçüncü kişinin ihaleden önce satış bedeli, pey sürme ve taşınmazın devri konusunda protokol yapmalarının ihaleye fesat karıştırma…
- Yargıtay 12. HD. 2023/1404 E. 2023/3461 K. 17.05.2023 T.İhaleye girilmeyeceğine ilişkin bağlayıcı olmayan sözlü telkin ve iddiaların ihaleye fesat karıştırma teşkil edip etmeyeceği sorunudur.