Kat irtifakı, yapılacak veya yapımı devam eden bir binanın ileride bağımsız bölüm olacak kısımları için, arsa payına bağlı olarak tapuda kurulan irtifak hakkıdır. Yapı tamamlanmadan önce her bağımsız bölümün kime ait olacağını tapuda belirlemeye yarar ve kat mülkiyetinin ön aşaması niteliğindedir.
Dayanak
Kat irtifakı, Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir. Kat mülkiyetine ilişkin kuralların önemli bir kısmı kat irtifakına da uygulanır.
Kurulması
Kat irtifakı, arsa malikinin veya bütün paydaşların istemi üzerine, onaylı mimari projeye göre bağımsız bölümler ve bunlara ait arsa payları belirlenerek tapu kütüğüne tescil ile kurulur. Kuruluş sırasında yönetim planı da tapuya verilir.
Kat mülkiyetinden farkı
- Kat irtifakında yapı henüz tamamlanmamıştır; hak sahibi arsa payına bağlı bir irtifak hakkına sahiptir.
- Kat mülkiyetinde ise yapı tamamlanmış, yapı kullanma izin belgesi alınmış ve bağımsız bölüm üzerinde özel mülkiyet doğmuştur.
- Yapının tamamı için yapı kullanma izin belgesi alındığında kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir; kanun bu çevirmenin resen yapılmasını öngörür, maliklerden birinin istemiyle de yapılabilir.
Uygulamadaki önemi
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ve projeden konut satışlarında, yükleniciye veya alıcıya bağımsız bölüm devri çoğunlukla kat irtifakı kurulmuş tapular üzerinden yapılır. Kat irtifakı sahibi bu hakkını devredebilir ve üzerine ipotek kurdurabilir. Bankalar da projeden satışlarda konut kredisini çoğu zaman kat irtifakı tapusu üzerine ipotek kurarak kullandırır.
Uygulamada dikkat edilecekler
- Kat irtifakı tapusu almanız, yapının projeye uygun tamamlandığı veya yapı kullanma izin belgesinin alınacağı anlamına gelmez; satın almadan önce ruhsat ve proje durumunu kontrol etmeniz önerilir.
- Yapının onaylı projeye aykırı inşa edilmesi, kat mülkiyetine geçişi geciktirebilir veya engelleyebilir.
İlgili kavramlar
- Kat mülkiyeti
- Arsa payı
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
- Yönetim planı
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 3194 sayılı İmar Kanunu
Yorumlar (0)
Bu maddeye henüz yorum yapılmamış.
Sorunuz bu maddeyle ilişkilendirilerek yayımlanır.